深圳保障房申请条件有哪些

指房屋建筑产权的归属年限，包括:

民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

一般民用住宅建筑权属年限为70年。

土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。

当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

法律依据:

根据我国《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。