拆迁遇到钉子户怎么办？

一、拆迁遇到钉子户怎么办?

1、拆迁遇到钉子户可以申请强制执行。

政府对房屋进行征收拆迁的时候，是要先补偿后拆迁的，如果拆迁时遇到钉子户的，怎样处理主要看钉子户的行为是否合法而定，如果非法阻挠拆迁的，可以强制执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

2、钉子户产生原因

(1)对安置和补偿标准不满意;

(2)对补偿安置标准满意不满足;

(3)借征收工作失误敲竹杠;

(4)恋故土保祖地观念;

(5)大闹得大利、小闹得小利、不闹不得利效应的助推;

(6)缺乏强制力保障，使得漫天要价无所顾忌。

针对这些原因提出有针对性的解决方案，有的放矢，会显著减少钉子户的产生，让拆迁顺利进行。

二、遇到暴力拆迁怎么办?

1、遇到暴力拆迁首先可以确认拆迁性质。

了解拆迁主体，如果是政府主导的，一般是为了公共利益，具有一定的强制性，这种情况只能争取合理补偿;如果是纯粹的商业行为，就不具有强制性，被拆迁人有权决定是否被拆迁。

2、此外还可以采取以下措施：

(1)确认土地性质

分清楚是国有土地上拆迁还是集体土地上拆迁。国有土地上拆迁依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿，集体土地上拆迁主要是征收土地的补偿，房子等是作为地上附着物进行补偿的。

(2)了解补偿内容和补偿标准

每个地方的发展水平不同，补偿标准也不一致，被拆迁户可以去当地官网或者网上其他途径查一下当地的补偿标准作一个参考，根据补偿标准大致判断一下补偿是否合理。

(3)做好取证工作

房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助。

在征迁开始时，如果拿到不合理的补偿协议，千万不要急着签字，及时向专业律师咨询。这是由于征地拆迁涉及的法律程序十分复杂，大多数被征收人由于法律知识有限，很难通过合法手段查到更加详尽的征收信息，而律师可以凭借自己专业的知识、精湛的业务能力，为委托人争取最合理的补偿。