一般棚户区改造房能买吗

一、一般棚户区改造房能买吗?

由于棚户区改造房属于安置房的一种，根据相关政策规定，这类房产在五年内不能买卖。期满，业主缴纳相关税费后，可申请办理房产证，拿证后的房产和普通住房没有差别，可正常买卖交易。棚户区改造房的价格往往低于市场房价，算是福利性住房的一类，因此在买卖交易中，很少人会在未取得房产证的情况下，去购买这类房产，所存在风险实在太大，容易对自身利益造成影响。

二、棚户区改造政策有哪些?

1、建立规划管理绿色通道，棚户区改造项目的控规调整按简易程序办理，调整论证与规划方案审查同步进行。规划审批时可根据项目实际情况适当提高项目容积率指标，争取实现项目总体收支平衡。

2、在棚户区改造项目内按规划需要砍伐树木，调整绿地，挖掘道路，拆除公厕、垃圾站，迁移电力、电信、广播电视杆线的，免收补偿费，由项目业主单位按规划要求重建或恢复。公厕、垃圾站拆除后规划没有重建恢复要求的，仍按规定给予补偿。

3、棚户区改造项目用地红线内配套的经营性设施，按照“谁经营，谁投资”的原则建设，其小区外大配套管网分别由邮政、电业、电信、广播电视、燃气、自来水等部门同步建设。小区内用电 、用气、用水容量的增容费只收缴新增部分。纳入棚户区改造范围的企业，不能重复提留水电分离改造费用。

4、私有房屋被拆迁人，选择货币补偿并在规定期限内签订拆迁补偿协议且他处无房的，可以申请购买经济适用住房或享受经济适用住房货币补贴。

三、棚户区改造的意义有哪些?

1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现社会公平、公正;

2、棚户区改造可以提升和完善城市功能，改善城区落后面貌;

3、棚户区改造可以优化配置土地资源，促进土地合理利用;

4、棚户区改造可以增加社会就业，促进地区的产业结构调整;

5、棚户区改造可以密切党与居民群众的感情，促进社会和谐。

四、哪些房子不能买卖?

1)未依法取得房屋所有权证的房屋。

2)违章建筑的房屋。

3)所有权为共有，未取得其他所有人同意而转让的房屋。

4)鉴定为危楼的房屋。

5)在农村集体土地上兴建的房屋。

6)已经被列入拆迁公告范围的房屋。

7)已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋。

8)依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

9)已经出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋

10)未满5年的经济适用住房、限价商品住房。

11)存在超标未经处理的房改房。

事实上，国家法律制度并没有明确规定所有棚户区内的改造房都不能购买，棚户区改造不是国家统一规定的，各地规定的棚户区改造政策都不一样，在买房子的时候，一定要调查清楚土地的性质和房子的产权。