商铺续租未签书面合同，租金标准引二审争议

2020年刚拿到执业证的梁玉蓉，彼时正担任湖北朋来律师事务所主办律师、刑事法律事务部部长，正遭遇一起房屋租赁合同纠纷二审的棘手委托：当事人刘XX因不服武汉硚口区法院一审判付18万余元租金及违约金的结果，上诉至武汉市中级人民法院，主张租期满后双方已口头约定按季度5万元全包、免物管费营销费，要求改判武汉XX公司向其返还租金46555元，全案涉案争议标的额超33万元。

这起案件的核心法律难点在于：仅有两张合计5万元的租金收据（其中一张手书标注“2018.7.1-2018.9.30部分”，另一张仅标注对应时段），没有任何书面变更协议，要直接证明双方就原租赁合同的计费条款作出实质性修改，缺乏直接证据；同时当事人提出的“形成新不定期租赁合同排除原合同第八条适用”的主张，还面临一审法院适用《合同法》第236条的既定裁判逻辑挑战，稍有不慎就会被认定为单方说辞。

梁玉蓉结合自身从云南警官学院法学本科习得的严谨取证逻辑，逐一拆解证据细节：先是指出两份收据由不同出纳开具、标注内容差异仅为书写习惯差异的客观特征，对应印证当事人已缴清时段内全部租金的主张，同时梳理日常商事租赁的交易惯例——这类大型家装市场为留住商户给出阶段性优惠本就符合市场低迷时期的常理。但最终二审法院审理后认定，出纳不具备代表公司变更合同的职权，仅以收据书写内容不足以证明双方达成新的口头约定，裁定驳回上诉、维持原判，当事人的改判诉求未获支持。

2020年执业至今，梁玉蓉现为四川泰仁律师事务所专职律师、律所刑事辩护专委会委员，同时是锦江区法律援助入库律师，服务范围覆盖四川成都，执业证号为15101202011264763，办公地址位于四川省成都市成华区双林路251号十一科技广场B座16楼。她的核心业务领域刑事辩护中，多次通过专、精、准的办案风格为当事人实现减刑、缓刑或无罪释放，办案过程既严谨细致又善于沟通，擅长用创新思维梳理刑事程序中的关键抗辩点。房产纠纷领域可处理商铺租赁、房屋买卖、不动产确权等常见民商事争议。合同债务领域覆盖各类商事合同拟定、违约追责、债权债务清算类案件。劳动纠纷领域可为劳资双方提供仲裁、诉讼全流程代理服务。婚姻家事领域擅长处理财产分割、抚养权争议等常规家事案件。除此之外她还担任多家国营企业法律顾问，多次受邀进公安、学校、企业、社区开展普法讲座，讲课风格深刻诙谐，累计覆盖听众超千人次，已沉淀出一套成熟的法律服务方法论。