确定租赁合同中装修物归属要怎么做

不少人在租房子时，会根据自身需求对房屋进行装修，可等租赁关系结束，装修物的归属就成了让人头疼的问题。比如租客花费不少钱对店面进行了装修，合同到期后房东和租客就装修物的归属产生了分歧，这时候该如何确定装修物的归属呢？下面就来详细说说这个事儿。

一、查看租赁合同有无约定

在确定装修物归属时，首先要查看租赁合同里有没有相关约定。如果合同明确规定了装修物在租赁期满或提前终止合同时的归属，那么双方就应该按照合同的约定来执行。比如合同中约定租赁期满后，装修物无偿归房东所有，那么租客就不能要求拆除或给予补偿。所以签订租赁合同时，对装修物归属的条款一定要仔细阅读，明确双方的权利和义务。

二、分清装修是否经房东同意

如果合同没有约定装修物归属，就要看装修行为是否经过房东同意。若租客未经房东同意擅自装修，房东不仅可以要求租客恢复原状，还能要求其赔偿损失。举个例子，租客在未告知房东的情况下对房屋进行了大规模改造，房东有权要求租客把房屋恢复到原来的样子。相反，如果是经过房东同意的装修，就要根据不同情况处理。

三、构成附合与未构成附合的处理

对于与房屋构成附合的装修物，即拆除会损坏房屋或丧失其原有价值的装修，在租赁关系结束时，未形成附合的装修物，比如可移动的空调、装饰画等，租客可以拆除。而对于已形成附合的装修物，如果是经房东同意的装修，租赁期限届满时，除非另有约定，租客不能要求房东补偿装修费用。但如果因房东违约导致合同提前终止，租客可以要求房东赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。比如房东提前收回房屋，租客就可以要求相应赔偿。要是因为租客违约导致合同提前终止，租客不能要求房东赔偿装修残值损失。

四、无法协商的解决途径

如果双方对装修物归属无法达成一致意见，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。在协商时，双方要心平气和地陈述自己的理由和诉求，寻求一个双方都能接受的解决方案。若协商不成，可以找中立的第三方进行调解。如果合同中有仲裁条款，可以申请仲裁。也可以向法院提起诉讼，需要注意的是，在这个过程中一定要注意收集和保存相关证据，如装修合同、发票、照片、视频等，以便在维权时能证明自己的主张。

确定了租赁合同中装修物归属后，也可能会面临一些后续问题，比如因拆除装修物导致房屋损坏，或者一方不履行相关约定等。这些问题若处理不当，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备可核验的执业资质，在处理租赁合同纠纷等方面有着丰富的经验和专业的知识。他们不会做不切实际的承诺，会根据你的具体情况，为你提供合适的解决方案，帮你顺利解决这些麻烦事儿，维护自身合法权益。