小产权房立遗嘱人怎样立遗嘱才有效

小产权房在现实生活中并不少见，很多人拥有小产权房后，就会考虑到日后财产分配的问题，想通过立遗嘱来明确小产权房的归属。但小产权房和普通商品房不同，它没有完整的产权，这就让立遗嘱这件事变得复杂起来。到底小产权房立遗嘱人怎样立遗嘱才有效呢？这是不少人心中的疑惑。

一、明确遗嘱的基本要求

立遗嘱要想有效，首先得符合法律规定的基本要求。遗嘱人得是完全民事行为能力人，就是说精神正常，能清楚表达自己的意愿。比如老张头脑清醒，能自主表达想法，他就具备立遗嘱的基本条件。遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思，不能是被胁迫、欺骗的。要是老李被子女威胁着立遗嘱，把小产权房给某个子女，这样的遗嘱就是无效的。而且遗嘱不能违反法律、行政法规的强制性规定，不能损害国家、集体和他人的合法权益。

二、选择合适的遗嘱形式

遗嘱有多种形式，每种形式都有不同的要求。自书遗嘱得由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。比如老王自己写了一份遗嘱，把小产权房留给儿子，并且签上自己的名字，写清楚日期，这就是一份自书遗嘱。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。像老张找了邻居帮忙代书遗嘱，同时找了另外两个邻居作为见证人，大家都签了名，注了日期，这样的代书遗嘱才可能有效。还有录音录像遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

三、见证人的资格要求

见证人的选择也很重要。见证人必须是完全民事行为能力人，不能是无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人。继承人、受遗赠人以及与继承人、受遗赠人有利害关系的人也不能作为见证人。比如遗嘱涉及到子女继承小产权房，子女就不能作为见证人。

四、对小产权房情况的明确说明

在遗嘱中要对小产权房的情况进行明确说明，包括房屋的位置、面积等基本信息。比如在遗嘱里写明“位于某村某号的小产权房，面积约多少平方米，由谁继承”。这样能避免日后产生纠纷，让继承人清楚知道自己继承的财产情况。

五、保存好遗嘱

遗嘱立好后，要妥善保存。可以交给信任的人保管，也可以自己妥善保存。比如可以放在银行的保险柜里，防止遗嘱丢失或损坏。

立好小产权房遗嘱后，可能还会遇到一些问题。比如继承人对遗嘱的效力有争议，或者在办理相关手续时遇到困难。这时候就需要专业的法律帮助。律图平台有众多专业的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，更不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你解决后续可能遇到的法律问题，让你在处理小产权房遗嘱相关事宜时更加安心。