离婚了，正在按揭的房子要如何分

在生活中，夫妻婚姻走到尽头，不仅情感上备受煎熬，财产分割也是让人头疼的事。特别是有一套正在按揭的房子，这房子牵扯到贷款、产权等多个复杂问题，到底该怎么分呢？这可让不少离婚夫妻犯了难。很多人不知道该依据什么来处理，是平均分配，还是按出资比例分，又或者要考虑房子增值部分呢？接下来我们就详细说说离婚时正在按揭的房子该如何分割。

一、明确产权归属情况

首先要确定房子的产权登记情况。如果房子只登记在一方名下，并且是婚前购买，婚后共同还贷，那房子一般归登记方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求分割。比如小王婚前买了套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷，离婚时房子还是小王的，但婚后共同还贷部分以及房子增值的部分，妻子可以分割。要是房子登记在夫妻双方名下，不管是婚前还是婚后购买，都属于夫妻共同财产，一般应平均分割，但也要考虑双方的实际情况。

二、协商确定分割方式

夫妻双方可以先进行友好协商，看看怎么分割房子更合适。大家可以各抒己见，考虑双方的经济状况、未来生活需求等因素。比如一方想要房子，就给另一方相应的补偿款；或者把房子卖了，双方平分卖房款。协商的方式比较灵活，能充分尊重双方意愿，还能避免后续不必要的纠纷。多沟通交流，说不定能找到让双方都满意的解决方案。

三、界定共同还贷部分及增值计算

婚后共同还贷的部分很好界定，就是从结婚到离婚期间，夫妻一起偿还的房贷金额。而增值部分的计算相对复杂些，一般要根据房子购买时的价格、离婚时的市场价值，以及共同还贷的比例来计算。举个例子，小李和小张婚后共同还贷了50万，房子购买时价值100万，离婚时涨到了200万，那就需要按照一定的公式来算出这50万共同还贷对应的增值部分，然后进行分割。

四、通过诉讼途径分割

如果夫妻双方实在协商不成，那就只能通过诉讼的方式，让法院来判决。去法院起诉时，要准备好相关材料，比如购房合同、房产证、还贷记录等，这些材料能证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况来进行判决。比如某对夫妻因为房子分割问题闹得不可开交，协商无果后起诉到法院，法院最终根据双方提供的证据和相关法律，公平公正地进行了房子的分割。

离婚分割完正在按揭的房子后，后续可能还会遇到新问题。比如拿到房子的一方要继续还房贷，如果遇到经济困难还不上怎么办；或者后续房子要进行一些产权变更手续该怎么处理。这些问题要是处理不好，可能又会引发新的矛盾。这时候去律图咨询律师是个不错的选择。律图平台上的律师都有合法的执业资质，且能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合具体情况提供专业的建议和解决方案。让专业靠谱的律师帮忙，能让大家在财产分割的后续问题上更安心，更好地维护自身合法权益。