建设工程质保金逾期未还，多方维权终调解

XX公司与某置业有限公司于2021年7月20日签订装修工程施工合同。XX公司依约完工，工程2022年5月1日通过验收，双方结算确认金额137XXXX0995元，质保金687549元。质保期到后，置业公司未返还质保金，XX公司多次催讨没用。且该置业公司是一人有限责任公司，唯一股东是某房产集团。XX公司主张该集团对债务承担连带责任。"

"大多数人会以为，有合同和结算书，直接起诉就能拿回质保金。但实际打官司流程复杂、耗时长，还不确定能胜诉，执行也可能困难。网上查到的说法是，找发包方协商，给其一定宽限期。可XX公司多次催讨都无果，协商这条路走不通。"

"上海市锦天城（苏州）律师事务所的嵇成吉律师（执业证号：13205202010195023）接手后，把问题拆成几个独立小问题：质保金返还条件是否成就、能否主张逾期利息、一人股东是否担责、能否主张工程价款优先受偿权。这样拆分是因为每个问题相互关联但又有不同的法律要点和证据要求。"

"要解决质保金返还条件是否成就的问题，需要完整证据链。嵇律师全面收集《施工合同》《工程结算书》、竣工验收证明、质保期届满计算依据、催款记录等，证明条件已成就，这为后续争取逾期利息、追究股东责任和主张优先受偿权奠定基础。"

"第一个问题解决后，主张逾期利息的突破口出现。嵇律师根据合同约定和法律规定，要求被告自质保金应付之日起按LPR支付逾期利息，为当事人争取资金占用损失。"

"在明确前两个问题后，追加一人股东为共同被告有了依据。嵇律师在起诉时将房产集团列为被告，因该置业公司是一人有限责任公司，若股东不能证明财产独立，就要对公司债务承担连带责任，这增加了债务清偿保障。"

"完成前面的工作后，主张工程价款优先受偿权顺理成章。嵇律师依据《民法典》相关条款，请求确认XX公司对涉案工程折价或拍卖价款在质保金范围内享有优先受偿权，为执行提供保障。"

"最终，在法院主持下双方达成调解协议。XX公司在2025年12月15日前支付质保金，逾期则加付利息及承担诉讼费、财保费；房产集团承担连带清偿责任；XX公司享有优先受偿权。嵇成吉律师执业多年，在处理建设工程类法律纠纷案件上已经积累了丰富经验，成功办理案件数百起，为众多当事人挽回重大经济损失。