要怎样去终止前期的物业合同协议

小区的物业管理与居民生活息息相关，前期物业合同是在业主大会成立之前，由开发商与物业公司签订的。但随着小区的发展和业主们需求的变化，可能会出现需要终止前期物业合同协议的情况。比如，物业公司服务质量差，小区卫生长期不达标、安保措施不到位等，这时候业主们就会考虑如何合法地终止前期物业合同协议。下面就来详细说说具体该怎么做。

一、查看合同约定的终止条件

前期物业合同中一般会明确约定合同终止的条件。比如约定了服务期限，期限届满合同自然终止；或者约定了特定的解除情形，像物业公司连续多次未达到服务标准，业主方有权解除合同。例如合同约定物业公司要保证小区绿化的养护，但实际中绿植大片枯萎，长期没有改善，这就可能触发合同中约定的解除条件。业主们要仔细研究合同条款，看是否满足合同约定的终止情形。

二、召开业主大会进行决策

根据相关法律规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业。所以要终止前期物业合同，需要召开业主大会。首先要确定会议的召开形式，可以是现场会议，也可以采用书面征求意见等方式。在会议上，要明确告知业主们终止前期物业合同的原因和目的。比如小区电梯经常故障，物业公司维修不及时，给业主带来了安全隐患。经参会业主投票，达到法定比例（通常是专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意），就可以做出终止前期物业合同的决定。

三、书面通知物业公司

业主大会做出终止合同的决定后，要以书面形式通知物业公司。通知中要明确说明终止合同的原因、终止的时间等关键信息。例如，因为物业公司未能按照合同约定提供完善的安保服务，导致小区多次发生盗窃事件，经业主大会决定，自通知送达之日起30日后终止前期物业合同。同时，要注意保留好送达通知的证据，比如采用挂号信、快递等方式，并留存好回执。

四、进行交接工作

在合同终止前，物业公司和业主方要进行交接工作。物业公司应当向业主委员会移交物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等。业主方要对移交的物品和资料进行仔细核对和验收。例如，检查小区的消防设施设备是否完好、小区的水电线路图纸是否齐全等。在交接过程中，双方可以共同制作交接清单，明确交接的内容和时间，避免后续产生纠纷。

五、若有纠纷可寻求法律途径

如果在终止前期物业合同协议的过程中，与物业公司产生了纠纷，比如物业公司拒绝交接、不承认终止决定等，业主方可以通过法律途径解决。首先可以向当地的房地产管理部门投诉，请求其进行调解。如果调解不成，可以收集相关证据，如物业服务不达标的照片、业主大会的决议、通知物业公司的书面材料等，向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。

终止前期物业合同协议后，可能会面临新老物业交接不顺畅、小区管理出现短暂混乱等问题。而且新的物业公司如何选聘，怎样确保新的物业服务质量等，都是业主们需要面对的后续挑战。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备合法的执业资质，他们经验丰富，能结合实际情况，为业主们提供专业的法律建议，帮助业主们顺利解决后续问题，保障小区的正常管理和业主的合法权益。