协议离婚赠与房产要办什么

两口子过不下去打算好聚好散，选择协议离婚。在分割财产的时候，一方可能会把名下的房产赠与另一方。这时候大家就犯难了，这协议离婚赠与房产到底要办些啥手续呢？万一哪个环节没弄好，这房子的归属说不定就出问题，到时候又得闹纠纷。接下来就给大家详细说说协议离婚赠与房产需要办的事儿。

一、签订书面赠与协议

协议离婚时赠与房产，得先签订书面的赠与协议。这协议就相当于双方的一个约定，把赠与的事儿白纸黑字写清楚。协议里要明确赠与人与受赠人的身份信息，房产的具体情况，比如地址、面积等，还有赠与的意思表示。比如说老张和老王协议离婚，老张把自己名下的一套房子赠与老王，那在赠与协议里就得写清楚老张和老王的姓名、身份证号，房子在哪个小区、几栋几单元几号，面积多大，以及老张自愿将该房产赠与老王的表述。签订好协议后，最好能去公证处进行公证，这样能增强协议的法律效力。

二、办理房产过户手续

1.准备材料：办理房产过户需要准备一系列材料，包括赠与协议、双方的身份证、房产证等。还是拿老张和老王举例，他们要带着前面签好的赠与协议，双方的身份证，以及那套房子的房产证。

2.申请过户：双方一起到当地的不动产登记机构提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核，看看是否齐全、是否符合规定。

3.缴纳税费：房产过户需要缴纳一定的税费，像契税等。具体的税费标准要根据当地的规定来确定。

4.完成过户：审核通过并缴纳税费后，不动产登记机构就会办理过户手续，把房产登记到受赠人名下。

三、注意事项

1.赠与的房产必须是赠与人合法拥有的，并且不存在抵押、查封等限制交易的情况。如果老张的房子还在抵押状态，那就不能直接赠与老王，得先解除抵押才行。

2.要及时办理过户手续，避免夜长梦多。因为在过户之前，赠与人是可以撤销赠与的。要是老张签了赠与协议后又反悔，在没过户之前他是有权利撤销的。

3.如果涉及到共有房产，还需要其他共有人的同意。比如房子是老张和他父母共有的，那老张要赠与老王，就得经过他父母的同意。

四、特殊情况处理

如果赠与的房产有贷款未还清，那就比较麻烦。一般需要先还清贷款或者取得银行的同意才能办理过户。比如说老张的房子还有贷款没还完，他要赠与老王，要么先把贷款还清，要么和银行协商，让银行同意在未还清贷款的情况下办理过户。

协议离婚赠与房产办好这些手续后，也可能会面临一些后续问题。比如受赠人拿到房子后，发现房子存在质量问题，或者赠与人的债权人对赠与行为提出异议等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，解决可能遇到的问题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在房产赠与这件事上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。