合同签订后没履行，如何终止此合同

在商业交易或者日常生活里，合同可是保障双方权益的重要凭证。有时候，签了合同之后，却因为各种原因，一方或者双方都没按照合同约定履行。比如有人签了房屋买卖合同，交了定金，结果卖家却迟迟不办理过户手续，这就会让买家陷入很被动的局面。那么在这种合同签订后没履行的情况下，该怎么终止合同呢？下面就来详细说说。

一、查看合同约定的终止条件

很多合同里会明确约定在什么情况下可以终止合同。要是合同没履行的情况刚好符合合同里约定的终止条件，那么就可以按照合同的规定来终止。比如合同约定，如果一方延迟履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。举个例子，甲和乙签订了一份货物买卖合同，约定乙要在某个日期前交付货物，结果乙逾期未交，甲催告乙在10天内交货，乙还是没交，这时甲就可以依据合同约定终止合同。

二、与对方协商终止合同

要是合同里没有约定终止条件，双方也可以坐下来好好协商，达成一致后终止合同。协商的时候，要把合同终止的时间、双方的权利义务等内容都明确写下来，形成书面协议。比如甲和乙签订了服务合同，乙没履行服务，甲可以和乙沟通，提出终止合同，退还已支付的费用。双方谈好后，签订一份终止协议，明确乙要在一定时间内退还费用。

三、通过法定解除权终止合同

根据民法典的规定，有几种情况当事人可以解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。以房屋租赁合同为例，房东把房子租给租客，租客一直拖欠租金，房东多次催告，租客还是不给，这就符合法定解除条件，房东可以通知租客解除合同。

四、通知对方终止合同

不管是依据合同约定还是法定解除权，都要通知对方终止合同。通知可以是书面的，也可以是口头的，但最好是书面通知，这样方便留存证据。通知里要说明终止合同的原因和时间。比如甲给乙发了一份书面通知，写明因为乙未履行合同义务，从通知送达之日起合同终止。

五、处理后续事宜

合同终止后，要处理好后续的事情。比如退还已支付的款项、返还相关的物品等。如果因为一方没履行合同给对方造成了损失，受损方还可以要求赔偿。还是拿房屋租赁合同来说，租客违约，房东解除合同后，租客要搬出房子，房东要退还租客剩余的租金和押金，如果房东有损失，还可以要求租客赔偿。

合同终止后，可能还会遇到一些后续问题，比如对方不按照约定退还款项、不承认造成了损失等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么维护自己的合法权益。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在合同终止的问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑。