小产权被他人公证，怎样才能要回

小产权房在现实生活里挺常见，它价格相对便宜，吸引了不少人。但小产权房没有完整产权，问题也不少。最近就有朋友遇到，自己的小产权房被别人拿去公证了，这可把人急坏了。自己的房子怎么就被别人公证了呢？还能不能要回来呢？下面咱们就来仔细说说。

一、明确小产权房公证的有效性

小产权房因为没有合法的产权证书，从法律上来说，公证处不会对小产权房的所有权转让进行有效的公证。要是有人拿到了所谓小产权房公证，很可能是不符合法律规定的。比如张三的小产权房被李四拿去公证，这种公证很可能是无效的。因为小产权房本身产权不清，公证处通常不会对其进行合法有效的公证。所以，当发现小产权房被他人公证时，首先要确定这个公证是否合法有效。

二、收集相关证据

要想把房子要回来，证据很关键。得收集能证明房子属于自己的证据，像购房合同、付款凭证、居住证明等。比如王五买小产权房的时候，有和卖方签订的购房合同，还有银行转账的付款凭证，这些都是很重要的证据。要是房子自己一直住着，水电费缴纳记录、物业证明等也能作为居住证明，证明房子是自己在实际使用。这些证据能帮助我们在后续处理中占据有利地位。

三、与对方协商解决

收集好证据后，可以先尝试和对方协商。心平气和地跟对方说明情况，表明房子是自己的，要求对方撤销公证。比如赵六发现自己小产权房被孙七公证了，就主动找到孙七，拿出自己的购房合同和付款凭证，跟孙七说清楚房子的归属。要是对方通情达理，可能就会配合撤销公证。协商的时候，要注意保留好聊天记录或者通话录音，以防后续出现问题。

四、向公证处提出异议

如果协商不成，可以向进行公证的公证处提出异议。带上之前收集的证据，向公证处说明情况，要求他们对公证的有效性进行复查。比如周八向公证处提出异议，提交了自己的购房合同和居住证明等材料，公证处经过调查核实，如果发现公证确实存在问题，就会撤销该公证。

五、通过诉讼途径解决

要是前面的方法都行不通，就只能通过诉讼来解决了。向法院提起诉讼，要求确认房子的所有权归自己，并撤销对方的公证。在诉讼过程中，要把收集到的证据都提交给法院。比如吴九通过诉讼要回自己的小产权房，他向法院提交了购房合同、付款凭证、居住证明等一系列证据，法院经过审理，最终判决房子归吴九所有，并撤销了对方的公证。

小产权房被他人公证要回房子后，可能还会面临一些后续问题，比如公证撤销后会不会有其他纠纷，对方会不会再次提出不合理要求等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就会陷入新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理小产权房问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。