小三把房子抵押了还能要回吗

现实生活里，婚姻中遭遇小三插足已经够闹心的了，要是小三还把男方赠送的房子给抵押出去，这可真是让人头大。不少人会问，这种情况下房子还能不能要回来呢？毕竟房子可不是个小数目，谁都不想自己的财产就这么没了。接下来咱们就好好分析分析这个问题。

一、明确房子归属及抵押效力

要确定房子能不能要回来，得先看看房子的归属情况。如果房子是夫妻的共同财产，男方在未经妻子同意的情况下把房子送给小三，这种赠与行为本身就是无效的。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，一方擅自处分属于无权处分。比如，老张和妻子共同买了一套房子，老张却背着妻子把房子送给了小三，这种赠与就不具有法律效力。而小三把这样的房子拿去抵押，抵押合同也可能会因为基础赠与行为无效而无效。但如果房子是男方的个人财产，他有权自由处分，赠与小三后，小三就有对房子的处置权，这种情况下抵押一般是有效的。

二、收集相关证据

不管房子归属如何，想要要回房子，证据是关键。可以收集的证据包括购房合同、付款凭证、赠与协议等，这些能证明房子的购买情况和赠与情况。如果有聊天记录、录音等能证明男方是在未经配偶同意的情况下赠与房子，那也是很有力的证据。例如，小张发现老公给小三买了房子，她通过查看银行转账记录找到了购房付款的凭证，又偷偷录下了老公承认未经她同意把房子给小三的对话，这些证据对她后续维权很有帮助。

三、与小三协商解决

收集好证据后，可以先尝试和小三协商。跟她说明房子的归属情况以及赠与行为可能无效的法律后果，要求她归还房子或者解除抵押。在协商过程中，要保持冷静，理性沟通。比如，小李发现妻子把夫妻共同财产买的房子送给了小三，他找到小三，跟她解释法律规定，表明自己的态度，小三可能会因为害怕承担法律责任而同意协商解决方案。

四、通过法律途径解决

如果协商不成，就只能通过法律途径解决了。可以向法院提起诉讼，要求确认赠与行为无效，返还房子。在诉讼过程中，要把之前收集的证据提交给法院。法院会根据具体情况进行审理，如果认定赠与行为无效，会判决小三返还房子或者解除抵押。比如，王女士发现老公给小三买了房子并被抵押，她向法院起诉，法院经过审理，认定赠与行为无效，判决小三解除抵押并返还房子。

房子要回来之后，可能还会面临一些后续问题，比如抵押解除的手续办理、房子的过户等。要是处理不好这些问题，很可能又会引发新的矛盾和纠纷。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据具体情况帮你理清后续流程，让你在维权过程中少走弯路，更好地保障自己的合法权益。