有按揭贷款的房子离婚时如何分割

在离婚案件里，财产分割往往是双方关注的焦点，而有按揭贷款的房子更是其中复杂的一环。很多夫妻在婚姻存续期间共同购买了房子，还背负着房贷，一旦走到离婚这一步，这房子该怎么分就成了大难题。房子价值高，又有贷款未还清，双方都想争取自己的权益，所以如何公平合理地分割有按揭贷款的房子，是很多人关心的问题。

一、确定房屋归属的基本原则

离婚时，对于有按揭贷款的房屋归属，一般遵循以下原则。如果房屋是一方婚前购买，登记在该方名下，婚后共同还贷，那么房屋通常归婚前购房一方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需要给予另一方补偿。比如小李在婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子大概率归小李，但他要给妻子相应补偿。要是房屋是婚后夫妻双方共同购买，登记在双方名下，那一般作为夫妻共同财产进行分割。

二、协商分割房屋的方式

夫妻双方可以先尝试协商分割房屋。可以约定一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。比如双方协商房子归一方，获得房子的一方按照房屋的市场价值，扣除剩余贷款后，给予另一方一半的补偿金额。也可以约定将房屋出售，然后分割售房款。在协商过程中，要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

三、诉讼分割房屋的流程

如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据，证明房屋的购买情况、出资情况、还贷情况等。法院会根据实际情况进行判决。一般会考虑房屋的出资来源、双方的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素。比如一方在购房时出资较多，可能会适当多分。诉讼时，要准备好购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等材料。

四、处理剩余贷款的问题

无论房屋最终归谁，剩余的贷款都需要妥善处理。如果房屋归一方所有，那么该方需要继续承担剩余的贷款还款责任。比如房子归男方，男方就要接着还剩下的房贷。在办理房屋过户手续时，还需要和银行协商，办理贷款变更手续，将贷款人变更为获得房屋的一方。

五、特殊情况的处理

如果房屋是由一方父母出资首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋一般归登记方所有，婚后共同还贷部分及增值部分作为夫妻共同财产分割。要是双方父母都出资了，登记在一方或双方名下，一般按照双方父母的出资比例分割房屋。

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