婚前买的房子，离婚时该如何分配

很多人在结婚前就买了房子，可要是婚后感情出了问题走到离婚这一步，这婚前买的房子该咋分就成了让人头疼的事儿。毕竟房子可不是个小物件，它涉及到的财产数额大，分配不好很容易引发矛盾。有人觉得自己婚前买的房，离婚时就该完全归自己；也有人认为结婚后一起还了房贷，房子就应该有自己一份。那在法律上，婚前买的房子离婚时到底该怎么分配呢？下面就来详细说说。

一、一方婚前全款买房且登记在自己名下

如果是一方在婚前就全款买好了房子，并且把房子登记在自己名下，那这房子妥妥就是购买方的个人财产。在离婚的时候，另一方是没办法要求分割这套房子的。比如说小张在结婚前自己掏钱全款买了一套房，房产证上也只有他自己的名字，后来小张和妻子感情不和离婚了，他妻子就不能要求分割这套房子。因为从法律角度看，这套房子是小张在婚前就拥有的，和婚姻关系存续期间的财产分割没有关系。

二、一方婚前贷款买房，婚后共同还贷

这种情况就比较复杂了。要是一方婚前贷款买了房，婚后夫妻双方一起还房贷，离婚时房子的归属和分配就有不同情况。首先，房子一般会归婚前买房的一方所有，但婚后共同还贷部分以及房子增值部分，需要给予另一方相应的补偿。比如小王婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还房贷。离婚时，房子会归小王，但对于婚后共同还贷的金额以及房子增值的部分，小王要给妻子一定的补偿。具体补偿多少，要根据实际情况来算。一般会先算出婚后共同还贷的总额，再算出房子增值的比例，然后按照一定的公式来确定补偿数额。

三、婚前双方共同出资买房

要是婚前双方一起出钱买了房，不管登记在谁的名下，在离婚时都可以按照双方的出资比例来分配房子。比如小李和小张婚前一起凑钱买了一套房，小李出了大部分钱，小张出了小部分钱。离婚时，就可以根据他们的出资比例来分割房子。如果房子登记在两人名下，那就按照出资比例分配；如果只登记在一方名下，另一方需要提供出资证明，来证明自己对房子有出资，这样也能争取到相应的份额。

四、父母出资买房

父母出资买房的情况也不少。如果是一方父母在婚前出资为自己子女买房，并且登记在自己子女名下，那这房子就是该子女的个人财产。比如小赵的父母在小赵婚前出钱给他买了一套房，房产证上是小赵的名字，离婚时小赵的配偶就不能分割这套房子。要是双方父母在婚前都出资了，房子登记在一方子女名下，离婚时可以按照双方父母的出资比例来分割房子。

离婚时把婚前买的房子分好之后，后续可能还会有一些事儿。比如一方拿了房子却没给另一方应有的补偿，或者房子过户手续没办好等等。这些问题要是处理不好，很可能又会引发新的矛盾。这时候就需要专业的法律帮助了。律图平台上有很多经验丰富的律师，他们有着专业的执业资质，能够根据你的具体情况，帮你解决这些后续问题，保障你的合法权益，让你在离婚财产分割这件事儿上少走弯路。