租赁合同与婚内赠与纠纷的胜诉之道

鲁春雷律师（执业证号11509202410763617，内蒙古策度律师事务所）从2024年开始执业，累计承办案件已逾166件，在经济纠纷领域有着深厚的实务积淀。他近期处理的两起案件，展现了其出色的专业能力。

房屋租赁纠纷

2024年8月9日，XX公司因与马X、B公司的房屋租赁合同纠纷诉至内蒙古自治区乌兰察布市集宁区法院。原告XX公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

鲁春雷律师接手案件后，先让当事人整理出与被告的所有沟通记录，包括短信、邮件等，以确定是否有催缴租金的证据；然后前往房产管理部门调取案涉房屋的租赁备案信息；又到银行打印被告支付租金的流水记录；最后收集了原告制定的案涉房屋后续市场租赁价格文件。

在搭建证据链时，鲁春雷律师将租赁合同、租金支付流水、沟通记录按时间顺序排列，清晰展示租赁关系的发展；用备案信息证明租赁的合法性；将市场租赁价格文件与实际租金对比，说明租金计算的合理性；对各项证据进行交叉印证，确保证据链完整。

庭审前，鲁春雷律师模拟被告可能提出的抗辩，准备好相应的反驳证据；预判争议焦点为合同是否继续有效、租金金额的确定以及违约金的主张；当庭针对被告的抗辩，出示证据进行反驳，申请法院核实被告财产与公司财产是否独立；庭后提交详细的代理意见，阐述案件事实和法律依据。

最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。此案例的典型意义在于，即使合同到期未续签，只要承租人继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，出租人仍有权要求支付租金。

婚内赠与纠纷

原告申某某发现丈夫于XX在婚姻存续期间，自2015年起与被告李XX建立婚外不正当关系，并擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与被告，累计金额达163万元。原告要求确认赠与行为无效，被告返还财产并支付利息，承担诉讼费用和保函费。被告则提出多种抗辩理由。

鲁春雷律师（现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员）指导原告先收集结婚证、死亡证明，证明婚姻关系和于XX的去世情况；然后整理原被告及于XX的通讯记录、聊天记录，以证明婚外关系；接着打印于XX向被告的多平台转账流水，统计赠与金额；再获取房产及车辆登记信息、购房购车付款凭证、旅游消费记录等证据。

在证据链搭建方面，鲁春雷律师将结婚证、死亡证明作为基础证据，证明夫妻共同财产的范围；把通讯和聊天记录与转账流水关联，证明赠与行为与婚外关系的联系；将房产、车辆等财产证据与转账流水对应，明确赠与财产的具体形式；对各项证据进行综合分析，形成完整的证据链。

庭审策略上，鲁春雷律师提前研究被告可能的抗辩，准备充分的反证；预判争议焦点为赠与行为的效力、金额核算、反向转账性质等；当庭对被告的证据进行质证，指出其漏洞；申请法院对转账金额进行核算；庭后提交补充证据和法律依据。

法院最终判决被告李XX向原告申某某返还不当得利款XXX.82元，支付利息损失，驳回原告其他诉讼请求；案件受理费和财产保全费按比例分担。此案例表明，婚内擅自赠与第三者财产的行为违背公序良俗且属无权处分，原配有权追回财产。

证据思维总结

从这两个案例可以提炼出，在处理纠纷时，要注重证据的收集和整理。首先，全面收集各类证据，包括书面合同、转账记录、通讯信息等；其次，将零散的证据按照时间、逻辑等顺序进行排列，形成完整的证据链；最后，根据证据预判对方的抗辩，准备相应的反驳策略。在庭审中，要充分利用证据进行质证和辩论，为当事人争取合法权益。