两年内为同一企业处理两起不同类型案件，由李兴隆律师专业代理

2023年7月，某开发投资公司、某建设工程公司与出借人王X签订三方合作协议，约定王X分两批次出借共计4000万元，第一批次2000万元，第二批次2000万元于建设工程公司中标指定项目当日交付；借款期限2年，年利率6.5%，半年付息一次；若开发投资公司逾期还款，按每日0.3‰支付逾期利息，并承担出借人实现债权的律师费、保全费等全部费用。协议签订后，王X于2023年7月27日依约交付第一批次借款2000万元。借款期限届满后，开发投资公司未按约还本付息，仅于2025年1月分两笔支付利息共计130万元。后建设工程公司成功中标案涉项目，王X未按约定交付第二批次2000万元借款，亦构成违约。王X多次催告还款无果后，委托李兴隆律师团队起诉。李兴隆律师全面梳理借款协议、转账凭证等核心证据，精准锁定开发投资公司违约事实。庭审中，开发投资公司认可借款事实，但辩称已支付130万元利息应予以扣减，且王X主张的律师费过高、逾期利息标准不合理，同时以王X未交付第二批次借款构成违约为由，请求调低利息标准。李兴隆律师针对双方均存在违约的情形，合理区分违约程度与责任承担，说服法院支持委托人核心诉求，排除不合理的利息主张。最终法院判决开发投资公司偿还王X借款本金2000万元，支付剩余利息130万元，并以2000万元为基数，按年利率6.5%支付自2025年7月27日至实际清偿之日止的利息；开发投资公司向王X支付律师代理费20万元；驳回王X的其他诉讼请求；案件受理费、保全费由开发投资公司承担。

案件结束后，李兴隆律师虽未主动回访，但该企业对其服务印象深刻。此后的两年里，企业未再遇到法律纠纷。

2025年，该企业作为房屋出售方遇到了麻烦。2022年1月，企业与房屋买受方经中介居间，签订房屋买卖合同房屋转让预约合同，约定企业将名下位于某市某小区房屋以488000元出售给买受方。合同签订后，买受方依约支付468000元购房款，企业当日交付房屋，买受方随即入住并实际占有使用，缴纳水电、物业费用，后还成为小区业委会成员。2022年11月，案涉房屋办理不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积，该证书由买受方领取并持有。买受方以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出解除合同、退还购房款468000元、支付资金占用利息、违约金120000元、赔偿中介费7320元等多项诉求。

与上一起民间借贷纠纷相比，此次是房屋买卖合同纠纷，案件类型不同，争议焦点也完全不一样。李兴隆律师调整策略，精准梳理合同履行事实，紧扣民法典解除权规则，指出买受方解除权已消灭；调取不动产登记中心官方文件，推翻“土地查封无法过户”核心主张；完整举证企业已交房、买受方实际占有使用房屋，有力抗辩违约指控。

最终，法院查明案涉小区为当地历史遗留问题小区，不动产登记中心明确土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。企业已完成房屋交付，买受方已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。法院全面采纳企业抗辩意见，驳回买受方解除合同、退款、承担违约金及中介费等全部诉求，案件受理费、保全费由买受方承担。后来该企业负责人对朋友说，选律师就看能不能针对不同案子想出不同办法。