无预售证购房与代销欠款，律师助力维权获近32万赔偿

普洱的购房者和茶叶经营者常面临一些法律困境。购房者可能遭遇交了钱却无法签订正式购房合同，款项也难以退还的问题；茶叶经营者则可能遇到代销欠款拒不支付的情况。在这样的背景下，李熙律师（执业证号15308201811027526，云南新奕星律师事务所）登场。李熙律师从2018年开始执业，累计办理过百余起同类案件。她凭借这些年的办案经验，在面对复杂的案件时，能迅速找到突破口。

购房维权案

某委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元，后又支付首付款207240元。但被告方拒绝签订正式合同，也不退款，且房屋未取得预售许可。委托人委托李熙律师维权，诉求是解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款并支付资金占用利息及律师费等。

此案难点在于被告方互相推诿责任。李熙律师根据以往办理类似案件的经验，首先梳理案件事实，固定相关证据。她让委托人提供《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证等。接着，去普洱市住房和城乡建设局获取关于房地产项目预售情况的通报。还收集了律师费发票等证据。

证据链搭建上，李熙律师将认购协议书与支付凭证结合，证明委托人与被告签订合同并履行付款义务。预售情况通报证明被告未取得预售许可证。这些证据形成闭环，证实被告违约。

庭审前，李熙律师凭借经验预判被告可能会以主体独立、未收款等理由抗辩。当庭她发表代理意见，指出认购协议对二被告有约束力，被告未取得预售许可且拒不签合同构成根本违约，应承担双倍返还定金和返还首付款的责任。

最终，法院判决解除协议，二被告连带返还双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元（该金额与原告主张的款项一致）。此案例凸显了李熙律师在处理房产合同纠纷时，凭借经验准确把握证据和法律适用的能力。

茶叶欠款案

2019年9月，委托人将茶叶存放于另一茶叶经营个体户仓库代销。个体户销售茶叶后未足额付款，2020年4月出具欠条确认尚欠55376元，承诺2020年10月20日前还清。还款期限到后，仅支付6000元，剩余49376元拒不支付。委托人委托李熙律师起诉，要求支付剩余茶叶款及资金占用利息，承担律师费、诉讼费。

案件难点在于被告抗辩欠条是受威胁出具，且茶叶单价不合理。李熙律师根据过往经验，第一时间与委托人沟通，梳理事实。让委托人提供被告书写捺印的《欠条》，还收集了暂住登记证明、房屋租赁合同、律师费增值税电子发票等证据。

证据链搭建方面，李熙律师将欠条与其他证据结合，证明买卖合同关系合法有效，被告违约事实清楚。根据经验判断这些证据能相互印证。

庭审中，李熙律师预判被告的抗辩理由，发表代理意见，指出微信聊天记录不能证明欠条受威胁出具，被告签字捺印认可单价，其与实际买受人的关系与本案无关。并提交全部证据证明委托人主张合理。

法院判决被告偿还茶叶款49376元、律师费5000元，并支付资金占用利息（该判决与原告的诉求相符）。此案例体现了李熙律师在处理买卖合同纠纷时，凭借经验应对被告抗辩的能力。

经验的价值

这两个案例的共同逻辑在于，面对复杂的法律纠纷，关键是要准确收集和运用证据。李熙律师从2018年开始执业，办理过百余起同类案件，丰富的经验让她能迅速识别关键证据。在购房案和茶叶欠款案中，她都能精准地固定证据、搭建证据链，并预判对方的抗辩。对于普通人来说，遇到类似纠纷，要及时收集相关证据，如合同、支付凭证、欠条等。李熙律师的经验使得她在处理案件时更加高效，能为当事人争取到最大化的合法权益。