李兴隆律师为房屋出售方驳回46.8万退款诉求

在云南省某人民法院审理的一起房屋买卖合同争议法律事务中，李兴隆律师凭借专业的法律知识和严谨的办案态度，成功为委托人房屋出售方不予支持买家的退款诉求。

李兴隆律师现担任河口县律师行业党支部书记、云南众序（云南从贸区红河片区）律师事务所合伙人，深耕云南省红河州河口县边境法律服务领域，在处理各类法律事务上有着丰富的经验。

2022年1月，被告与原告经中介居间，签订了房屋买卖合同房屋转让预约合同，约定被告将名下位于某市某小区的房屋以48.8万元出售给原告。合同签订后，原告依约支付了46.8万元购房款，被告当日就交付了房屋，原告随即入住并实际占有使用该房屋，还缴纳了水电、物业费用，后来甚至成为了小区业委会成员。

到了2022年11月，案涉房屋办理了不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积，该证书由原告领取并持有。之后，原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出了解除合同、退还购房款46.8万元、支付资金占用利息、违约金12万元、赔偿中介费7320元等多项诉求。

李兴隆律师拿到法律事务后，紧扣民法典合同解除规则，明确指出原告早已知晓土地查封情况，未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭，从根源上否定了原告诉请基础。同时，他调取了不动产登记中心官方文件，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记，合同目的能够实现，成功推翻了原告“土地查封无法过户”的核心主张。

此外，李兴隆律师还完整举证被告已交房、原告实际占有使用房屋的事实，比如原告入住、成为业委会成员、持有产权证等，有力抗辩了违约指控。

在庭审中，李兴隆律师围绕合同履行、违约认定、费用承担三大焦点层层抗辩，全面覆盖了原告诉求。最终，法院查明案涉小区为蒙从市历史遗留问题小区，不动产登记中心明确土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。法院全面采纳了被告的抗辩意见，不予支持原告解除合同、退款、承担违约金及中介费等全部诉求，法律事务受理费、保全费由原告承担。

李兴隆律师在这起法律事务中，凭借精准的法律定性、关键事实的突破、严密的证据组织和有力的庭审抗辩，成功为委托人避免了巨额经济损失，展现了其在合同争议领域的专业能力和职业素养。他始终恪守以事实为依据、以法律为准绳的核心执业理念，严谨对待每一起法律事务，全力维护委托人的合法权益，不愧是河口群众可信赖的边境专业律师。