土地租赁、共有物分割及土地使用权转让纠纷的多案抗辩策略

广东中山广东登博律师事务所的崔易蓬律师，执业20多年，擅长经济纠纷、股权争议等领域。在多起案件中，他凭借专业能力为被告成功抗辩。

在土地租赁合同纠纷中，原告村集体在2013年将商住用地租赁给A、B企业，约定租期15年，逾期付租超6个月村集体有权解除合同等。2021年起企业多次拖欠租金，村集体委托崔易蓬律师起诉，要求确认合同解除、返还租赁物、没收押金等。被告企业初始面临长期欠租的不利事实，证据方面处于劣势。崔易蓬律师固定违约证据，明确合同解除节点，针对企业“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，指出欠租事实在疫情前、合同解除权不可逆转、已付款不影响违约认定、应尊重合同约定解除后果，还根据付款情况优化诉求主张。庭审中，企业提出已补足租金不应解除合同，律师回应称欠租事实已构成根本违约，且合同解除通知已生效。最终法院确认合同于2021年10月14日解除，承租方返还租赁物，押金归村集体，支付逾期滞纳金，驳回部分诉求。

在共有物分割纠纷中，原告戊以配偶身份起诉要求分割被继承人甲名下征收补偿款。被告丙、第三人丁面临补偿款被全额分割的困境，证据缺口在于未明确专属权益及赡养事实。崔易蓬律师核查权属与出资，固定赡养事实，进行婚姻关系与过错抗辩及程序抗辩。庭审中，针对原告主张全额分割，律师指出补偿款中部分专属权益应剔除，且丙、丁尽到主要赡养义务。法院采纳部分观点，认定甲共有份额补偿款为96万余元，丙、丁分得30%，判决丙向戊返还67万余元，驳回其他诉求。

在土地使用权转让纠纷中，原告主张两份协议为土地使用权转让合同，因违规应无效，要求被告返还差额款项及利息。被告一审部分败诉后委托崔易蓬律师上诉。律师精准定性2013年协议为终止结算协议，厘清法律关系与时效，挖掘一审卷宗指出事实不清。庭审中，针对原告合同无效返款主张，律师强调协议有效及原告已获利益不应再退款。二审法院采纳律师意见，维持2010年合同无效判项，撤销2013年协议无效及返款判项，驳回原告诉求。

从这三起案件可提炼出被告代理的三条防御主线：一是全面梳理证据，固定违约或专属权益等关键事实；二是精准适用法律，明确合同解除权、共有物分割、协议性质等法律规定；三是针对对方抗辩和诉求，提出合理的反驳观点和优化诉求主张。