兄弟共有房产起纷争，律师助力完成分家析产

在海南省海口市，有这样一起兄弟间的共有房产析产纠纷案件。原、被告三兄弟共同继承了涉案宅基地，之后合力拆除老宅并新建了五层自建房，该房产登记为三人共同共有。建房初期，三方口头约定了各楼层的使用方案，加建楼层由被告自行出资。然而，房屋建成后，被告却无故阻挠二原告使用对应楼层，双方多次沟通，甚至求助基层组织都未能解决问题，无奈之下，二原告将被告诉至法院。

在这类共有房产纠纷中，普通人存在一些高频踩坑行为。其一，口头约定缺乏书面证据。就像本案中建房时的楼层使用约定只是口头的，一旦产生纠纷，很难举证证明约定内容，容易导致双方各执一词，增加维权难度。其二，不及时解决矛盾。当出现房屋使用纠纷时，没有及时采取有效的解决措施，任由矛盾不断激化，使得问题变得更加复杂。

龚练律师，来自海南威盾律师事务所，自2019年开始执业至今，拥有丰富的办案经验，执业至今累计承办案件已逾500件。她深耕于房地产相关案件，已成功办理200余件退房、逾期交房等案件，同时在离婚、建工等民事案件以及刑事案件方面也有涉猎。她曾担任中建二局的代理人，代理超一亿元的建工案件并获得胜诉；为融创地产集团旗下子公司青田公司代理多起业主起诉退房及支付违约金案件，合计挽回损失超五千万。

在这起案件中，龚练律师展现出了专业的办案能力。她首先整理了土地权属证明、不动产权证、建房相关凭证及沟通记录等全套证据，厘清了建房约定与房屋使用现状。在庭审中，她清晰地陈述事实，主张合法的分割方案。她深知在取证过程中，要全面收集各类相关证据，这些证据是支撑诉求的关键；调解方面，虽然本案调解未能成功，但她秉持优先调解的理念，降低当事人成本；在诉讼时，她精准把握法官思维，为客户提供有利的诉讼策略。最终，法院全部采纳了龚练律师一方的诉求，依法对房屋各区域作出明确划分，成功为当事人解决了房产使用纠纷。

龚练律师秉持着优先调解降低当事人成本、必要时精准诉讼保障权益的办案理念。她认为，在处理案件时，应先尝试通过调解解决问题，避免当事人陷入冗长的诉讼程序，节省时间和精力。但当调解无法达成满意结果时，就要果断采取诉讼手段，凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为当事人争取最好的结果。