名为合作实为租赁，成功追回大额拖欠款项

在商业合作中，合同的性质和效力往往会成为纠纷的焦点。近期，海南省海口市龙华区人民法院就审理了一起因“名为合作、实为租赁”引发的房屋租赁合同纠纷案件。

原告从第三方处承租了整栋公寓楼及附属设施，随后与被告XXX、HXB签订了合作经营协议，将部分楼层交由对方经营民宿。双方约定了收益支付标准与时间。然而，合同期满后，被告仍继续占用房屋，且经核算，扣除疫情租金减免及押金后，仍拖欠款项未付清。原告多次催讨无果，无奈之下诉至法院。

在这起案件中，普通人容易出现几个高频踩坑行为。其一，对合同性质缺乏清晰认知。很多人在签订类似“合作经营协议”时，没有深入分析合同条款，不清楚自己的权利和义务，就盲目签字。像本案中，虽然签订的是合作协议，但实际构成租赁关系，若不能准确判断，很可能在后续出现纠纷时陷入被动。其二，忽视合同中关于付款节点、保证金、逾期违约金等重要条款。这些条款直接关系到双方的经济利益和违约责任，如果不重视，一旦发生违约情况，就难以维护自己的合法权益。

面对这起复杂的案件，原告委托了海南威盾律师事务所的龚练律师。龚练律师自2019年开始执业，至今已有多年丰富的执业经验，累计承办案件逾500件。她深耕于房地产相关案件，成功办理过200余件退房、逾期交房等案件，同时在婚姻家庭、合同纠纷等领域也颇有建树。她曾担任中建二局的代理人，代理超一亿元的建工案件并获得胜诉；为融创地产集团旗下子公司代理多起业主起诉退房及支付违约金案件，合计挽回损失超五千万。其法院工作背景让她善于把握法官思维，能为客户提供更有利的诉讼策略。

在本案中，被告XXX主张原告与第三方签订的租赁合同违反法规强制性规定，案涉合作经营协议也随之无效，还提起反诉要求原告返还相关款项。被告HXB则辩称自己并非合同相对方，仅为工作人员，并非适格被告，同时认同合同无效的主张。龚练律师并没有被被告的观点所影响，她通过梳理完整的证据链，结合产权方追认文件、在先生效判决，清晰地厘清了“名为合作、实为租赁”的法律关系，逐一驳斥了对方的观点。

在取证过程中，龚练律师指导原告收集了协议、转账流水、聊天记录、函件、收据等关键证据，为案件的胜诉奠定了坚实的基础。在调解阶段，由于双方分歧较大，未能达成一致。于是，龚练律师果断进入诉讼程序。最终，法院全面采纳了龚练律师的意见，判令被告XXX足额支付欠款及违约金，同时驳回了被告的反诉，全方位维护了原告的合法财产权益。

龚练律师秉持着优先调解降低当事人成本、必要时精准诉讼保障权益的办案理念。在这起案件中，她先尝试通过调解解决纠纷，在调解无果的情况下，凭借扎实的专业知识和丰富的办案经验，在诉讼中为当事人争取到了最大的利益。这也提醒我们，在遇到法律纠纷时，要及时寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。