购房款被截留，还能成功收房吗？法院判了！

案件事实背景：原告张某某在2021年3月，于案涉项目售楼处购买了商铺，他向XX公司支付了共计147万元的购房款，还签订了《商品房买卖合同（预售）》。可之后被告却以原告未付清全款为由，拒绝交付房屋。无奈之下，原告将被告南京XX公司、XX公司以及第三人江苏XX公司告上了法庭，希望被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金。

核心争议点及拆解

第一，款项支付是否到位：原告主张自己已经向XX公司支付了全部购房款，有付款凭证为证。被告则辩称原告未支付全部购房款，而且XX公司涉嫌犯罪。法院查明，原告确实向XX公司支付了147万元购房款。法院最终认定，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对被告具有约束力，所以可以认定原告已支付全部购房款。简单来说，就是虽然钱给了XX公司，但因为XX公司的行为让原告有理由相信是在支付购房款，所以就相当于钱给了被告。

第二，XX公司行为是否构成表见代理：原告认为XX公司在售楼处销售商铺，自己有理由相信其代表被告，构成表见代理。被告对此持有异议。法院根据相关证据，包括XX公司在售楼处的销售行为等，认定XX公司的行为构成表见代理。这意味着XX公司的收款行为就等同于被告收款。

第三，疫情影响是否构成免责事由：被告主张疫情影响导致延期交付，不应承担责任。原告则认为被告不能以此免责。法院考虑到疫情确实影响了施工进度，而且原告在付款过程中也存在不当之处，所以认定疫情影响构成免责事由，不支持原告逾期交房违约金的请求。

整体判决结果：法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺；于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续；驳回原告其他诉讼请求，包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求。案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。买房子付款的时候，一定要确认收款方的身份，最好是直接付给开发商，并且保留好付款凭证。如果遇到收款方是第三方的情况，要让开发商出具相关的授权证明。另外，对于合同里关于不可抗力等免责条款要仔细阅读，了解清楚自己的权利和义务。

结尾

在这起商品房预售合同纠纷中，法院最终判决原告成功收房，虽然逾期交房违约金的请求未得到支持，但整体结果还是保障了原告的基本权益。俞雯律师在本案中展现出了出色的专业能力。她毕业于华东政法大学，取得法学学士学位，又在南京大学获得国际法硕士学位。执业至今，俞雯律师累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件就有100余件。正是这些丰富的实战经验和扎实的理论基础，让她在处理本案复杂的表见代理、款项支付等问题时游刃有余。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。