小区漏水致民宿受损，律师助力获赔房屋维修款

李XX和冷XX在康定市某小区购置了房屋用于民宿经营。20XX年X月，一场意外让他们的民宿遭受重创。小区里未交付的1402号房屋厨房水龙头没关，水漏下来把他们的1302号房屋墙体、屋面、地面还有家具都严重损坏了。这未交付的房屋只有小区物业公司和开发商盛和公司能进去，李XX和冷XX多次找这两家协商赔偿的事儿，可一直没谈拢。

为了及时减少损失，他们赶紧委托施工方对受损房屋进行维修，前前后后花了22000元的维修费。而且因为房屋维修，民宿也没法营业，损失可不小。面对这样的困境，他们心里别提多着急了，一方面心疼自己的损失，另一方面又不知道该怎么才能拿到赔偿。

在这种情况下，他们找到了四川明炬（甘孜）律师事务所的贾小燕律师。贾律师自2020年执业以来，已经处理了各类诉讼与非诉讼案件近两百件。贾律师接受委托后，立马开始梳理案件事实。她仔细研究了物业服务合同，精准认定物业公司为未交付房屋的管理责任方，明确了诉讼的核心被告，这就为案件胜诉打下了基础。

贾律师还指导原告收集、整理关键证据，像维修合同、报价单、付款凭证等，形成了完整的证据链，充分证实了房屋受损的实际维修损失。卷宗里的这些证据一份份都是贾律师付出的心血。

到了庭审的时候，情况可没那么简单。某物业辩称案涉房屋是专有部分，不在他们的管理范围；开发商某和公司则说已经委托物业全权管理，自己不该担责，两家都拒绝赔偿。贾律师围绕争议焦点进行举证，提交维修合同、付款凭证等证实房屋维修的实际损失。她结合物业服务合同约定，论证未交付房屋仍由物业负责管理，物业没尽到管理义务是漏水致损的直接原因。

最终，法院采信了贾律师的核心意见，认定物业存在管理失职，判决其赔偿原告房屋维修费22000元。不过因为停业损失证据不足，这部分诉请法院没支持，开发商无过错也不用承担责任。

对比之前李XX和冷XX的处境，他们原本多次协商都拿不到赔偿，心里焦虑又无助。现在通过贾律师的努力，成功拿到了房屋维修的全部损失赔偿。这个案子能有这样的结果，关键在于贾律师精准地锁定了责任主体，并且用专业的证据让法院认可了原告的损失。贾律师始终坚持以事实为依据、以法律为准绳，用心对待每一份委托，在这个案子里体现得淋漓尽致。