[律师回复] 可以留下联系方式 加了或电联帮你评估一下

[律师回复] 你这种情况别跟她硬耗，墙被砸属于故意毁坏财物，先报警让派出所出警记录，同时把砸墙现场拍照录像，把之前搭瓦流水、她拦着不让垒墙的证据也留好。起诉完全可行，去法院主张恢复原状或赔偿损失，她这行为已经侵害你的合法财产权。她再上门闹事就继续报警，别动手。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子没交，贷款不能自己停。你与银行是借款合同，与开发商是买卖合同，得分开处理。可先找住建局和项目专班，要求推动保交楼；同时与银行谈延期还本付息、展期。若彻底停工、交房无望，尽快到法院起诉，请求解除购房合同和贷款合同，让开发商把剩余贷款还银行，你已付款可申报债权。别直接断供，否则征信黑、被银行起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先查网签备案，留好合同、付款凭证、贷款合同。开发商逾期交房，经催告仍不交，可起诉解除合同，要回房款、利息和违约金，并申请查封保全。若其破产，向破产管理人申报债权。联合业主统一行动，关注续建和处置方案，必要时向住建局反映。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 结论：一人有两个户口且照片相同、姓名不同，必须主动注销其中一个，否则可能涉嫌使用虚假身份。第一，根据户口登记条例，一个公民只能登记一个户口，重复户口应注销。处理流程：到户籍所在地派出所说明情况，提交两个户口的户口簿、身份证、出生证明或能证明同一人的材料，公安机关核实后注销虚假或后登的那个，保留真实合法的。第二，选哪个保留？一般保留使用时间长、社保医保婚姻等绑定多的那个，注销另一个；注销前先把绑定的银行卡、社保、房产、驾照等变更到保留户口，避免冻结。第三，主动申报通常不予处罚；若被查出隐瞒，可能处罚甚至追刑。第四，姓名不同要出具同一人证明（如曾用名或派出所说明）。建议尽快去办，拖久了买卖出行继承都会出问题。带齐材料一次办清最高效。

[律师回复] 结论：你签租赁合同的时候，对方没单独讲解提前退租要扣15%年租金违约金、剩余房租视为放弃、逾期没收物品这些条款，现在你想提前退租，这类“没提示的违约条款”未必当然有效，可以抗辩。法律依据是格式条款规则：提供合同一方（通常是房东或中介）对于免除或减轻自己责任、加重对方责任的条款，应当采取合理方式提示并说明，否则你可以主张该条款不成为合同内容。像“剩余房租视为自动放弃”“没收物品”这种明显加重你责任的，如果签约时对方根本没让你注意、没解释，你有权要求认定不生效。但“提前退租扣15%年租金”这类违约金，如果金额不算过分高、你也签字了，法院一般会结合你实际造成的损失来调整，不会完全支持天价扣款。建议你：第一，找出签约时对方没提示的证据（比如全程没提、你不知情）；第二，想退租先书面沟通，主张格式条款未提示而应调整；第三，谈不拢可去房管局租赁科投诉或起诉，由法院裁量违约金是否合理。

[律师回复] 丈夫有暴力，买房本身给不了绝对安全感。若用共同财产买，登记你名下也可能算共同财产，离婚时会被分割。想稳，先用你个人财产出资，签婚内财产协议写明归你个人，最好公证；同时保留报警回执、验伤单、聊天记录，向法院申请人身安全保护令。危险时先分居、投靠亲友，别硬拼。买房可做，但人身安全优先。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先给结论：租房期间房子被他人烧了，你作为租客是否要赔，关键看火灾原因和你在其中有无过错。如果是第三方（比如邻居、纵火者）造成的，由侵权方赔偿，你若已尽合理注意义务（没乱接电线、没违规用火）就不用担责；如果火灾是因你使用不当引发，你作为使用人要对房东的房屋损失按过错赔偿，但你的个人财物损失可向责任方或自己的财产险索赔。处理步骤：第一，立即报警和报消防，拿到火灾事故认定书，这是定责核心；第二，拍照录像固定现场和损失；第三，有租房保险的走保险；第四，和房东协商，凭认定书分清责任。建议租房子尽量买份租客险，几十块能覆盖不少风险。再补一句，这类事情最怕拖和乱表态，先稳住证据、理清事实再走下一步，往往比急着吵架或私了更管用，处理节奏掌握在自己手里才不吃亏。

[律师回复] 法拍房拍卖前原业主拖欠的物业费，原则上不用您这个买受人来承担。物业服务费欠费属于原业主和物业公司之间的合同之债，是原业主的个人债务，不随房屋所有权转移而转移，物业公司应当向原业主追讨，而不是找新业主。实际操作注意几点：第一，拍卖公告是关键，如果法院的拍卖公告或者标的物调查情况表里明确写明欠缴的物业费、水电气费由买受人自行承担，那就按公告办，您竞买视为接受了这个条件，这种情况要提前把欠费金额算进竞买成本，可以给法院和物业发函核实欠费数额；第二，公告没写的话，物业来找您收历史欠费可以明确拒绝，让其向原业主主张，物业公司如果停水停电或者阻挠入住，向住建部门投诉并起诉侵权；第三，竞买前做尽调，向物业、水电燃气、供热公司逐项问清欠费，向法院询问税费负担方式；第四，您接手后的物业费从交房或者过户后起算，按时交别给自己留把柄。核心一句话：公告有约定从约定，没约定的历史欠费不背锅。

[律师回复] 先固定证据：合同、看房记录、聊天、维修单、照片和水费异常凭证。若房东明知室外自来水管道有缺陷却故意不告知，可依《民法典》主张欺诈或违约，要求其承担维修费、损失，减价，严重时解除合同退房。先书面催告协商，不成去法院起诉，注意三年时效。若中介也隐瞒，可一并追责。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。