[律师回复] 广东蓝沃律师事务所 擅长处理刑事案件、房产纠纷、婚姻家事纠纷、劳务纠纷、与公司有关的纠纷等，具有资深的诉讼经验和为当事人解决实际问题的非诉经验，确保客户的合法权益得到充分的保障，稍后致电您 支持线下面面谈。

[律师回复] 根据合同约定，开发商逾期交房已构成违约。首先，建议你仔细查看合同是否约定了逾期交房的解除权条款，比如逾期超过多少天可以退房。如果合同有明确约定，你可以直接按约定主张退房。如果没有约定，根据法律规定，你需要先催告开发商在合理期限内交房，催告后三个月内仍未交房的，你才有权解除合同并要求退房。所以，稳妥的做法是先书面催告并保留证据，再视情况决定是否退房。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 出租房热水器坏了，首先要看合同约定，如果合同没写，通常由房东负责维修和赔偿，因为房东有义务提供能正常使用的设施。但如果是租客使用不当或故意损坏，那就得租客自己掏钱修。建议你先检查一下损坏原因，如果是自然老化，就找房东协商维修；如果是人为损坏，就自己承担。如果房东不配合，你可以保留证据，通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 小产权房不能办理公证。公证机构依法不对违法建筑和产权不清晰的房产进行公证。小产权房是建在集体土地上且未取得国有土地使用证和商品房预售许可证的房屋，法律地位不明确。买卖小产权房的合同公证处会拒绝公证，因为合同本身可能因违反法律强制性规定而无效。建议谨慎购买小产权房，不要依赖公证来保障权益，最好的保护方式是了解风险并做书面协议留存证据。

[律师回复] 东莞大朗小产权房不能办理公证。小产权房建在集体土地上，向非本集体成员转让违反《土地管理法》强制性规定，买卖合同公证处不予受理。交易存在无法过户、拆迁补偿难、被拆除等重大风险，建议您谨慎对待，避免财产损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 广东明岑律所专长于刑事案件、房地产争议、家事矛盾、劳务纠纷及公司法律事务，经手案件逾千宗。凭借丰富诉讼经验与非诉实务能力，切实维护当事人权益，稍后电话联系并支持当面咨询。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，土地使用权和房屋所有权是受法律保护的。如果您之前修建的道路位于他人的土地使用权范围内，那么该土地的使用权人有权决定如何使用其土地，包括翻建房屋。如果您的道路对您有特殊的使用价值，您可以尝试与现在的户主协商，看是否能够达成某种协议，比如支付一定的费用来保留道路的使用权。如果协商不成，您可能需要考虑其他解决方案，比如重新规划道路或寻求法律途径解决。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据中国法律，小产权房是指没有合法产权证明的房产，这类房产的交易和过户是不被法律承认和保护的。因此，小产权房产改名是不合法的，也不能通过正规渠道进行。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 商墅40年产权到期后，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，土地使用权到期后，土地使用者可以申请续期。申请续期的，应当依照相关规定办理手续并缴纳土地出让金等相关费用。如果未申请续期或者申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，但地上建筑物等附着物的处理，会根据具体情况依法进行补偿或者按照双方约定处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到这种情况，首先别着急，要保持冷静。开发商收取契税和维修基金后未交给相关部门，这属于违规行为。你可以先和开发商沟通，要求他们尽快将费用上交。如果沟通无果，可以向当地相关管理部门反映情况，他们会介入调查处理。同时，保留好相关证据，如缴费凭证等，以便在需要时使用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。