[律师回复] 房子漏雨，房东不管，先发书面催告让他限期修，留好漏雨照片视频和沟通记录。他仍不修，你可自己找人修，费用要他承担或从租金里扣；修不好影响居住的，可要求减租或延长租期。只有漏雨严重到危及安全健康、无法正常居住，才算房东根本违约，你能解除合同退租，并要求退押金和剩余租金、赔偿损失。别直接搬走，先固定证据并书面通知解除。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租期八个月却收了一年物业费和卫生费，多出来的四个月属于未实际发生的费用，房东应当退还。你先看合同怎么约定，没写“不退”就能理直气壮找房东要；就算写了，这种格式条款也可能被认定无效。先协商，让房东拿出他实际向物业或环卫缴费的票据，按八个月折算，多收的部分必须退。他要是耍赖，你可以直接去法院起诉，案由就是不当得利，胜诉概率很大。注意别拖太久，诉讼时效是三年。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好！合同的份数不是法律规定的合同生效要件。 买房合同即使只签了一份，通常也是有效的。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，合同是否有效，关键看三点： 1. 双方都有相应的民事行为能力（比如都是成年人，精神正常）； 2. 意思表示真实（不是被欺诈、胁迫的）； 3. 内容不违法、不违背公序良俗（比如不是买卖违建或小产权房）。

[律师回复] 首先，你的责任取决于你对房屋管理有无过错。老太太70岁独自住，死亡原因不明，法医鉴定死亡两天，若卫生间地面无隐患、设施无缺陷、你没放任危险，那通常没责任。现在建议保存房屋现状照片，不要清理卫生间，配合公安机关查明死因。若家属怀疑，可申请尸检确定死亡原因，再判断有无因果关系。等死因明确后，才能谈责任问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 二手房交易中尚未取得不动产权证，剩余房款是否支付要看合同约定、过户条件及卖方是否已履行交付办证义务。先核实房屋是否具备办证条件、是否存在抵押查封，并到不动产登记部门查询；若合同约定以办证或过户为付款前提，买方可在合理范围内暂缓支付并书面催告，但不要擅自拒付导致违约。保存买卖合同、付款、交房和催办记录，必要时申请预告登记或资金监管；协商不成可向法院请求继续履行、解除合同、退还款项及违约赔偿。

[律师回复] 大门属业主共有部分，物业有维修义务，不应简单要求众筹。保修期内由开发商负责；过保修期可申请住宅专项维修资金。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据您提供的情况，您可以考虑以下几个步骤来尝试全额退款：1. 与开发商协商：首先尝试与威海鼎泰房地产开发有限公司协商退款事宜，说明您的退款理由，看是否能够达成一致。2. 查阅合同：仔细阅读您与开发商签订的购房合同，看是否有关于退款的相关条款，以及您是否符合退款条件。3. 收集证据：搜集开发商存在商品房预售纠纷的相关证据，如法院判决书、新闻报道等，以证明开发商存在问题。4. 法律途径：如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求解除合同并全额退款。同时，可以向当地房地产主管部门投诉，反映开发商的问题。5. 律师咨询：建议您咨询专业律师，为您提供更具体的法律建议和帮助。请注意，以上建议仅供参考，具体操作还需根据实际情况和法律规定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况可能涉及相邻关系和建筑物区分所有权的问题。首先，根据《民法典》的相关规定，业主在行使自己的权利时，应当避免给相邻业主造成损害。如果四楼的空调外机安装在你出入门的正上方，可能会对你正常通行和生活造成影响，这在一定程度上是不合理的。其他方面，你可以先与四楼的业主进行友好沟通，协商解决这个问题。如果协商不成，可以向小区的物业管理方反映情况，请求他们介入协调。再次，如果问题依旧没有得到妥善解决，你可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 过户房子要交一些费用，具体要看房子的情况。一般来说，有契税、增值税、个人所得税等。契税通常是房价的1%到3%，增值税是房子满两年免征，不满的话是5.3%左右，个人所得税是房价的1%或者利润的20%，不过满五唯一的房子可以免。另外还有些手续费和登记费，大概几百块。这些费用加起来，50平的房子大概要几万块。具体金额还是要看房子的总价和具体情况。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果房产证上登记了两个人的名字，那么房产属于这两个人共有。如果其中一人因债务问题被法院判决强制执行，法院可以依法对共有财产进行查封、扣押、拍卖等强制执行措施。但执行时会考虑共有人的权利，不会损害其他共有人的合法权益。具体情况还需根据案件的实际情况和法院的判决来确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。