[律师回复] 这得看租房合同咋约定的。要是合同里有提前退租的条款，按条款来就行。要是没约定，提前退租算违约，可能得给房东点违约金。你可以和房东好好商量，说明情况，适当给点补偿，争取让房东退剩余房租。要是协商不成，保留好证据，考虑走法律途径解决。

[律师回复] 你好！依据《民法典》第734条，租赁期限届满，你享有以同等条件优先承租的权利。 新房东仅因你开移动门店就拒租，不属于不再出租的正当理由，且其他4家都正常续租，说明房屋明确用于出租。 你可书面发函给新房东，明确提出按现有同等租赁条件续租，保留函件送达记录作为维权依据。

[律师回复] 房子折旧费计算一般考虑房屋原值、预计使用年限、预计净残值。常见方法是直线折旧法，公式为年折旧费=（房屋原值 - 预计净残值）÷ 预计使用年限。比如房子原值100万，预计使用50年，预计净残值10万，那每年折旧费就是（100 - 10）÷ 50 = 1.8万。若有纠纷，可按此计算协商赔偿，协商不成可走法律途径。

[律师回复] 房子抵押给私人贷款后，一般不能直接过户。因为房产抵押期间，产权受限。不过，若抵押权人同意，就能过户。解决方案是先和抵押权人沟通，若对方同意，可办理过户手续；若不同意，得先还清贷款解除抵押，之后再过户。

[律师回复] 物业费问题常见的是业主觉得服务差不想交，或者物业觉得收费低想涨价。要是业主觉得服务不到位，可收集证据与物业协商减免；若物业要涨价，需和业主协商且征得多数同意。若协商不成，可找业委会沟通解决，也可走法律途径维护权益。

[律师回复] 你好，我是崔律师，请直接描述要咨询的具体问题就可以了。

[律师回复] 小产权房一般不能去做公证。因为小产权房没有合法的产权证书，其交易不受法律保护。即便签了购房合同，公证机构通常也不会受理。解决方案是先确认该小产权房是否有可能通过合法途径完善产权。若不能，不建议售卖，否则可能面临合同无效等风险，导致买卖双方权益受损。

[律师回复] 起诉还是有用的。即便开发商快破产，起诉后拿到胜诉判决，能确定你的债权。在开发商进入破产程序后，你的债权可参与破产财产分配。解决方案是尽快收集房屋漏水、在保修期内等证据，向法院起诉要求开发商维修或赔偿损失。若开发商进入破产程序，申报债权参与分配。

[律师回复] 一般情况下，物业无权停水停电。水电供应合同的双方是业主和水电供应商，物业不是合同主体，无权擅自断水断电。若业主拖欠物业费，物业应通过协商或诉讼解决，而非停水停电。解决方案是业主和物业先沟通，说明未缴费原因并协商解决方案；若物业仍停水停电，业主可保留证据，通过法律途径维护权益。

[律师回复] 房子没房产证烧掉，得先确定损失和责任。若因他人过错导致，可要求赔偿。要证明房子是自己的，可找建房审批文件、购买房屋合同、付款凭证、村委会或居委会证明等。先收集这些材料证明房屋归属，若有纠纷可协商，协商不成可通过诉讼解决。