小区楼房没有房产证,到现在房产证满两年了,房产证没到手?

二手房交易中尚未取得不动产权证，剩余房款是否支付要看合同约定、过户条件及卖方是否已履行交付办证义务。先核实房屋是否具备办证条件、是否存在抵押查封，并到不动产登记部门查询；若合同约定以办证或过户为付款前提，买方可在合理范围内暂缓支付并书面催告，但不要擅自拒付导致违约。保存买卖合同、付款、交房和催办记录，必要时申请预告登记或资金监管；协商不成可向法院请求继续履行、解除合同、退还款项及违约赔偿。

若房屋确无房产证、无法过户，你可拒付尾款并主张解约退款；若仅卖方拖延过户，可依约行使抗辩权暂停付款。注意留存催告证据，限期对方履约，否则及时起诉维权，避免钱房两空。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。