被查封房产买卖合同有效吗

更新时间: 2022-06-07 16:14:21

一般认为被查封房产的买卖合同本身是有效的，不影响合同的效力，但解除查封前是禁止过户的。
处理被查封房屋买卖合同的方法，如果原则上被抵押的房屋是相同的，可以及时解决房屋查封的问题，房屋买卖合同是可以继续履行。
查封问题不能解决，导致合同无法实现的，可以追究卖方的违约责任。

《民法典》第六百四十六条
法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。

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回迁房是可以办理过户手续的是需要买卖双方同时亲自到去申请办理回迁房的过户需要携带回迁房买卖合同双方的身份证件，还有就是这个过户的申请表，回迁房的房产证原件。办理这个回迁房的过户手续时需要去当地的相关部门办理。

法律依据：

《房屋买卖合同司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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房产合同纠纷当事人可以通过和解或者是调解的方式处理。当事人如果不愿意和解、调解或者是和解、调解不成的，则可以按照仲裁协议向仲裁的机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以依照仲裁的协议向中国的仲裁机构或者是其它的仲裁机构申请仲裁。

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2025-07-31

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