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在中国，“一房多卖”属于合同诈骗的一种形式，涉及卖方故意与多名买家签订房屋买卖合同，以非法占有为目的。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，这种行为若导致对方重大财产损失，则构成合同诈骗罪。
刑事侵占案中，评估房屋价值的主要证据包括：专业机构的房地产评估报告、购房合同或发票、过户记录、相关财务账目及证人证言。这些证据能准确反映房屋的实际价值、交易历史及所有权归属，为案件中的价值认定提供关键依据。
如若未能按约定期限交房，则视为卖方违约行为。当卖方未能按照合同所约定的时间向买方交付房产时，经过买方的书面催告后，卖方在三个月合理期限内仍未能履行义务，此时买方有权向卖方提出索赔，请求赔偿逾期时间部分的经济损失。然而，若经买方书面催告后，卖方仍然无法在三个月合理期限内履行交房义务，并且没有提供恰当、合法的解释或理由，买方便有权利解除此项交易合同，并要求卖方承担所有因此产生的经济损失和其他相关责任。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京京师（天津）律师事务所
北京京师(天津)律师事务所执业律师、中华全国律师协会会员，天津律师协会会员。 一、从事法律工作多年，曾在大型央企从事工程、市场、法务，负责评估完善企业规章制度、经营模式合法性及可行性、公司股权并购、转让等、参与企业重大合同谈判及起草、负责企业各类法律文书及合同审核、处理企业所涉各类诉讼、仲裁案件。熟悉企业经营方式和业务流程，能够根据企业所在行业法律法规，分析并解决企业所面临的内外法律合规风险。同时在处理企业涉诉案件中，能够快速抓住问题关键点以及企业经营法律合规痛点，为企业的健康经营保驾护航。 曾服务过建设工程、通信行业、医疗行业，有丰富的通信工程、互联网行业经验，善于把行业经验和法律知识结合，解决用户需求。 二、具有夯实的法律功底和丰富的办案经验，够从客户的实际情况出发，快速找到案件症结点，在庞杂的法律规定中理清法律关系，给予最优的解决方案。 （一）、公司法律事务：公司日常法律顾问，公司章程、制度建立，公司股权结构设计，公司股权转让纠纷、公司隐名股东权益受损纠纷等。 （二）、经济合同纠纷：民间借贷纠纷、房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程纠纷等,办理过房产纠纷较多，能够很好的满足当事人的需求。 （三）知识产权纠纷：商标权侵权纠纷、不正当竞争纠纷、专利权纠纷、技术类合同纠纷。曾办理过全国知名的商标权及不正当竞争案件，工程师出身的理工类背景对知识产权纠纷案件有着更为深入的理解，有独到的办案经验。
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开发商在以下情况下可豁免贷款违约的法律责任：如因不可抗力因素导致交付延迟，开发商可免除违约责任。此外，若开发商能证明已尽最大努力履行合同义务，但因第三方原因造成交付延误，也可能获得责任豁免。然而，具体情况需根据合同条款和相关法律规定进行评估。
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解决一房二卖内部纠纷的策略：已签订的可撤销或无效合同当事人，自知情起一年内可向法院或仲裁机构申请解除，并起诉开发商返还购房款及利息，同时可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。有效合同当事人有权要求开发商按约交付房屋。
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面对房屋买卖不履行约定的情况，守约方有权选择解除合同并要求违约方承担违约责任和支付赔偿金。若守约方希望继续履行合同，可向仲裁机关申请仲裁或向法院起诉，要求违约方履行。若违约方仍不履行，守约方可请求法院强制执行。
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离婚时，婚前个人用公积金贷款购房的财产划分，应视婚后共同还贷情况而定。婚后共同还贷部分及增值部分，为夫妻共同财产，离婚时需协商或经法院判决分割。若房产判归一方所有，未还贷款成为该方个人债务，需补偿对方共同还贷及增值部分的经济价值。
