徐州
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住宅按揭贷款流程一般耗时一个月：开发商先向银行提出合作申请，银行全面评估开发商资质后建立关系。购房者签订销售合同并付首付后，七日内提交贷款申请，所需材料包括购房合同、首付款收据等。银行审核通过后，购房者办理初步手续，如借款合同等，并在银行开户等待审批，约一周。若审批超期，开发商需协助解决并签订担保协议。
公积金贷款流程：开发商表达合作意愿，银行评估项目及开发商资质后签协议；购房者签订购房合同并付首付，随后提交贷款申请及相关材料；银行审核通过后，购房者办理初步手续并开户等候审批，一般7个工作日内完成；如超期，销售部门协助解决以确保贷款顺利。
购房流程：签署购房合同并支付首付款；五日内合同备案；七日后提交贷款材料至合作银行；银行审核并办理初步手续，如借款合同；购房者开立银行账户，材料上报审批，一般七个工作日内答复。若超期，我们会协助解决并签订担保协议。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师，男，2007 年毕业于华东政法大学，获学士学位。 2009 年从事专职律师工作，主要业务范围包括商业地产、银行保险、汽车 金融等企业的法律风险防范（涉及公司的合同类、股权类及债权债务法律事务 等），曾先后服务过中国建设银行（浦东分行）、中国银行（浦东分行）、中国平 安财产保险股份有限公司（浙江分公司）等多家企业，办理案件数量达 500 余件， 积累了丰富的执业经验。有代理过高院发回重审、高院直接改判的成功案例。2020 年 7 月，成功为客户与知名汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前 为客户讨回了所有经济损失，深受客户好评。 诉讼法律服务领域，擅长处理各类民商事争议，特别是房产纠纷、公司股权 争议、股权投资等纠纷的诉讼与仲裁。
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在房屋买卖交易中，中介费通常在双方签署购房合同后支付。但如果是网络签约，考虑到买方需在过户当日支付尾款，也可以选择在过户完成且房款全额交付时，一并向中介机构支付中介费。这样的支付方式更为灵活，能够适应不同交易场景的需求。这样的安排确保了中介服务的费用支付与房屋交易的进度紧密相连，保证了交易双方的权益。
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1.中介费用：现金业务按成交总额1%计，贷款业务另加2%。 2.贷款服务费：按成交金额1%收取。 3.担保费用：部分中介可能加收成交总价0.5%作为交易保障服务费。 4.房地产登记服务费：每宗最高500元。 5.贷款服务收费：每宗最高300元。 6.房屋入住手续费：每宗最高200元。
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我们将按以下步骤操作：首先，执行局主任法官将携带工作证件及相关法律文件，如介绍信、协助执行通知函和裁决书等，前往被执行人物品存放地的交警部门调查取证。其次，我们将出示证明材料，表明法定权力及请求，并请交警部门协助完成任务。
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可行。可利用购买的物业进行抵押，从而实现按揭式信贷贷款；还可选择用其他房产来申请抵押贷款，条件是被作为抵押品的房地产必须具有设定抵押权的资格，必须获得贷款银行的批准以保证该房屋可用来作为抵押物。
