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居民住宅小区物业管理公共性的服务等级收费标准为(按套内建筑面积计)：一级：每月每平方建筑面积0.50至0.80元;二级：每月每平方建筑面积0.40至0.60元。......
物业费不包括车位管理。物业费包括：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护......
物业费规定：物业公司应公开服务细节、质量标准、收费详情、资金流动等信息。业主需按服务品质支付费用，仅在不接受服务时可拒付。逾期未付，物业有权催告，仍未支付可诉诸法律或仲裁。
申请物业维修基金需先提出物业使用方案，经三分之二以上业主讨论并达成共识后，向房地产管理局提交书面申请，获批后上报建设行政主管部门备案，最后由资金托管银行按规定划拨至维修机构。
空置房产物业管理费规定：业主完成入住手续但未实际入住，可书面申报物业，按70%标准缴费；小区有未竣工建筑，业主可申请15%-30%折扣；未计入产权面积的附属房免缴公共服务费。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
广西万益律师事务所
张振华律师，供职于广西万益律师事务所房地产和建设工程部，法学专业硕士研究生学历。曾就职于某大型国有股份制银行、大型国有建筑施工企业，具有丰富的理论知识以及实务经验。擅长房地产纠纷、建筑工程合同纠纷、买卖合同纠纷、借款合同纠纷、强制执行等案件的办理。自执业以来，办理了大量的商品房买卖合同纠纷案、房屋租赁合同纠纷案、合作建房合同纠纷案、建设工程施工合同纠纷案、劳务合同纠纷案、借款合同纠纷案等，为多个大型房地产开发企业、建筑施工企业提供法律顾问服务。专业、系统的法学专业教育、高度认真的敬业精神，能让我准确把握案件法律关系、争议焦点和法律适用。在工作中，我始终秉承着“维护客户的合法权益”的理想原则，认真负责地工作，耐心亲切地沟通，始终保持积极学习的态度，不断将理论知识与实际案件相结合，积累了丰富的办案经验，取得了较好地办案效果，也赢得了广大客户的信任。
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预约合同仅涉及缔结正式合约的义务，违反需承担违约责任。但过失行为仅承担缔约过失责任，无需强制履行正式条款。合同自由原则下，双方自愿签署才能成立正式合同。在商品房买卖纠纷中，仅凭预约合同无法请求对方履行正式交易条件。预约合同成立不赋予强制执行正式合同的权益与义务。
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关于房屋交易的定金纠纷处理方案如下：若买卖双方在签署合同时已明确约定相关事项，便可根据其约定进行妥善处理；如合约中并未对相关内容作出详细说明，则需通过友好协商解决；倘若协调无果，您也有权依法向司法机构提起诉讼，以确保自身法律权益得到充分保护。
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在购房过程中所支付的定金退还方法可分为以下两种情况进行阐述：（1）若经过友好商议后，对方表示愿意终止合同，则立即给予退房并退还款项；（2）当无法达成共识且退房与退款构成严重损害合同目的的根本违约行为时，作为购房者，将失去请求退还定金的权利。
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已交付住宅质量瑕疵，若涉及主体结构问题，买主有权申请重检。若结构缺陷确凿，可依法解除购房合同，索回全款及损失（如装修费、租金）。非结构质量问题，依据法规与合同保修期约定，要求开发商在约定期内维修。若开发商未按时履行保修责任，购房者有权索赔因延误维修产生的经济损失。
