要看租房合同约定。合同条款应该对此有所约定,有约定从约定;租房合同没有写违约金的,提前退房不涉及赔偿违约金的问题。按照规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方......
租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同而不同。当事人可以约定一方违约时......
广东任高扬律师事务所
广东任高扬律师事务所成立于2002年,是一家在外商投资、企业并购重组和上市、民商事合同纠纷、婚姻继承纠纷、企业劳资纠纷等方面提供法律服务的综合性律师事务所。广东任高扬律师事务所目前共有5名合伙人,律师及助理若干多人,绝大部分律师毕业于中国知名的法学院,具有丰富的执业经验。???多年来,广东任高扬律师事务所的律师代理了大量的诉讼与仲裁案件非诉讼案件,为客户提供了大量的法律意见,其法律服务领域涉及国际贸易(进出口)、外商投资、知识产权、公司注册、公司收购与兼并、境内发行股票及上市、金融与保险、房地产、婚姻继承等。 ????广东任高扬律师事务所的办公地点位于广州市商务中心-天河体育中心,比邻世界知名银行、大型购物中心,交通便利。事务所设在高档写字楼内,拥有宽敞、明亮的办公场所和现代化的办公通讯设施,便于为客户提供高效优质的服务。 【办案理念】:认为有品牌的律师团队必将是律师业发展的趋势!坚持专业致胜及灵活办案的理念。办事认真负责,始终把“高质、高效、满意、信任”作为律师团队的服务宗旨。 【办案特长】:擅长代理投资领域的纠纷,如证券虚假陈述诉讼、融资融券,期货投资、融资租赁、保理投资、合伙投资等纠纷,在公司非诉讼方面(如收购、兼并、重组、上市等)也有相当的经验。 【办案方式】擅长根据不同的案件组成不同的专业研究小组进行探讨,把开庭前讨论定案机制及模拟法庭制度作为本律师团队最主要的核心竟争力之一。
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首先,如若已支付定金的一方按约定履行了相应义务,那么其所缴纳的购房定金便可获全额或者部分退回,或者将此款用于支付最终房款;其次,倘若收取定金的一方未能按照约定履行自身责任,那么其需要向已支付定金的一方双倍返还定金。
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然而必须根据实际情况进行区分对待。当购房者希望取回定金时,通常可以从以下几个特定的情况出发,向开发商索回已支付的定金:首先,在开发商尚未取得《房地产预售许可证》,亦即在不满足商品房预售法律规定的前提之下,他们与购房者所确立的购房定金是无效的。
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其所签订之房屋预售合同均具备法律效力;反之,若出卖方未能获取该商品房预售许可证明,那么与购房者签署的认购协议将被判定为无效合约。然而,倘若出卖方能够在诉讼申请提交之日起的合理期限内即补齐所需的商品房预售许可证明,则可视为该认购协议具备法律效力。
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商品房预售合同需取得预售许可证明方有效,否则订购协议无效。但诉讼前取得许可证明的认购书有效。当事人需具备书面表达能力,自愿真实表达意愿,合同内容合法合规,遵循法定格式。