徐州
提问
18万律师在线解答
南京市购房限制条件如下：一、购房者在南京市不得拥有其他住宅物业或仅限一套；二、新房以购房合同鉴证日期为准，二手房以网签时间为准。请各房地产开发商和经纪机构严格遵守，不得向不符合条件的购房者销售住房。违反规定者，房地产交易及不动产登记部门将不予办理手续。
从法律层面看，房地产交易的契税计算与登记人数无关，均按成交价格的2%左右计算，买卖双方各承担约50%。但多人名下房产出售时，需所有登记人亲自出席并共同签署合同，否则交易无法进行，这增加了交易的繁琐性。
购房者有权在房地产销售人员采用欺骗、误导等不正当手段导致重大损失时，选择取消购房协议，这是合法且合规的。购房者在签订书面购房合同时，需支付定金。如因销售人员不正当手段造成损失，购房者有权解除协议。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
55″
48″
40″
上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业，专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务，并积累了丰富的执业经验，办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月，成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
1110人阅读
处理延迟交付房屋违约金纠纷的步骤包括：提交必要文件资料，向被告所在地基层法院递交立案申请，法院通知受理并下发传票安排开庭，双方收到传票后七日内通知开庭日期，各方准时出席进行辩论与质证。
1529人阅读
若开发商被判定为失信被执行人，这极有可能暗示着其在房地产或金融领域内缺乏足够的资产来偿还已有的债务，并缺乏执行义务的能力。在这种情况下，业主如果向这类开发商支付了购房款项，这笔钱财很可能会被法院直接划拨以用于清偿早前的债务。这样，就间接地对房地产开发进程产生负面影响，甚至导致无法按原定计划交付房屋。
1257人阅读
若开发商在合理期限内完成房屋交付，购买方可要求赔偿逾期损失；若开发商多次催促后仍未能交付且未提供合理理由，购买方可解除合同，损失由开发商承担。
1842人阅读
购买房屋交付时间延期且无法再延长时，构成违约。经催告后，开发商在合理期限内履行则买主无法解除合同，但可要求赔偿；三个月催告后，若开发商仍未履行且未提供正当理由，买主有权解除合同并要求赔偿所有损失。
