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房东单方面违约不卖,购房者可以按照合同约定的数额进行违约金赔偿。法律没有明确规定违约金上限，但违约金标准是有法律依据的。合同双方在签订了合同条款后，也具备合同法中的效力，......
归买受人的。买卖不破租赁，拍卖也是。所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日......
是算的，公租房给父母住算转借。公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业......
签订租赁协议时，关注四点：详尽的合同内容，包括租赁物描述、数量、用途、期限、租金金额、支付详情和维护责任;租赁期限建议不超过二十年，超期无效;六个月以上租赁宜书面确认。
租赁合同到期自动终止，承租方需恢复房屋原状后交还。如双方协商续订或延长，按协商结果处理。未明确续签情况下，超期占用视为默许续租，需按原合同租金支付。
非房主直签的住房租赁协议可能不具法律效力，需房主明确授权代表签署才有效。未经授权的契约效力待定：房东认可则生效，否则无效。房东追认至关重要，否则合同无法律约束力。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2023年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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承租人发现租赁物需维护时，有权要求出租方在合理期限内维修。若出租方未履行，承租人可自行维修，费用由出租方承担。设备维修可能影响承租人使用，出租方应依法妥善处理，保障承租人权益。
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在某些情况下，我们需要根据实际情况灵活处理。如冰箱因自然老化或损坏，承租方有权要求出租方在合理时间内维修。若出租方未履行维修义务，承租方可自行修复，费用由出租方承担。但如冰箱损坏因承租方操作不当或外部力量导致，维修责任应由承租方承担。
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合同金额书写错误，即使非故意，也不具备法律效应。尽管未违反法律强制性规定和社会公德，但此错误构成重大误解，合同可撤销。因此，涉及金额错误的合同，其法律效力需进一步审查。
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面对租户拖欠租金，房东应先尝试与租户协商，若无法达成共识，房东有权根据合同约定向租户提起申诉，要求赔偿闲置时间内的租金损失，但期限不超过六个月。若协商和申诉均无果，房东可依法追索租金欠款。
