徐州
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18万律师在线解答
一级：0.38元每平方米。二级：0.32元每平方米。三级：0.28元每平方米。四级：0.22元每平方米。五级：0.15元每平方米。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限......
首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出。非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没......
在房屋保修期内，若公共下水管道因破损开裂导致渗漏，应即时通知物业部门并要求建设单位负责整改和维护，承担维修和赔偿责任。若问题超出保修期，也应先通知物业部门处理，物业部门可根据业主交纳的维修基金修复渗漏并赔偿损失。
接到物业诉讼通知和法院传票后，应首先查阅物业服务合同，明确责任。若拖欠费用理由不充足且物业服务符合约定，建议尽快结清费用并支付违约金。若物业未履行合同义务，业主可搜集证据并通过业主委员会解约或解聘物业。积极应对诉讼，遵守开庭时间，必要时可委托律师处理。
1.房屋维修基金用于住宅公共部位和设施的大修、更新和改造。 2.契税是业主领取产权证时向国家缴纳的税款。 3.物业费包含一年物业管理和水电保证金。 4.装修垃圾清运费需业主额外支付，因物管费仅覆盖生活垃圾清理。 5.装修保证金在装修完成后，若无损房屋结构或影响他人，将全额退还。 6.“三通费”由物管公司代收，收费标准在《商品房买卖合同》中约定。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
天津四方君汇律师事务所
韩如涛律师毕业于南开大学法学院，研究生学历，中华全国律师协会会员，天津市律师协会会员，律图网特邀律师。现执业于天津四方君汇律师事务所。曾工作于天津经济技术开发区管委会法制科，负责处理了大量行政许可、行政处罚类案件。后执业于北京中伦文德（天津）律师事务所。执业期间主办处理房地产批量诉讼案件600余件，建设工程施工合同纠纷10余件，并协办过大量劳动仲裁、离婚家事案件。独立承接数个单位常年法律顾问服务项目，包括上市公司、股份公司及有限公司，负责处理企业股权梳理、并购、日常咨询、劳动人事争议、合同审核等工作。为公司的经营、管理决策提供可行性、合法性分析和法律风险分析，保障公司依法经营和法律规避法律风险，有相当的公司法律事务背景。 作为青年律师，深刻认识到办案需要更加认真、严谨、细致，也是青年律师的核心竞争力，每一个小案件对当事人来说都可能是影响一生的大案子，工作以来的经验和工作态度得到了很多当事人的一致好评。
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更换物业服务企业的操作流程包括：召开业主大会并通过投票获取三分之二以上业主支持；提前六十天向原物业发出解聘通知并办理终止合同手续；起草新物业服务要求及费用标准，进行公开招标；评审标书确定中标人并签订协议；完成老物业退出及新物业进场。
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套取国家补贴资金虽无独立罪名，但公职人员利用职务便利进行此操作将损害社会秩序和公共利益。若将补贴资金据为己有，构成贪污罪；若以公司或单位名义私下分配，则触犯私分国有资产罪。利用职务之便套取资金也违反刑法中关于刑事违法行为的规定。
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电动车在电梯内行驶的规定是禁止的。在多层住宅中，电动自行车不得在公共区域如通道、大堂、楼层及紧急出口停放或充电。电梯内更不得放置电动车，以免妨碍他人使用。违反规定将受处罚。请居民选择安全地点停泊和充电，共同维护安全和谐的生活环境。
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关于地下车位保洁费用问题，物业是否有权收费需看其与业主大会或委员会的约定。若业主授权物业管理，则收缴费用合法。物业服务收费涉及对建筑物及其附属设施进行维修、保养、管理等，维持环境卫生和社会秩序，业主应支付相应费用。
