徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
房屋使用占用费用的计算方法如下：测绘费按每平米2.04元计算；购房者需支付房产评估价值0.5％的评估费，具体金额可浮动；契税按房产评估价值的3％收取；出售方需缴纳差额部分20％的所得税。这些费用是购房和出售过程中必须考虑的成本，购房者和出售方应提前了解并做好预算规划。
定金是否可退需视情况而定。如购房者在规定时间地点未签合同，视为违约，定金不退。但如因开发商原因导致合同无法签订，或双方对合同条款存在分歧不能协商一致，则购房者有权要求退还定金。
房产抵押贷款条件包括：合法身份证明、稳定收入及良好信用、有效购房合同、房产年龄≤10年且首付≥30%（新购房）、原住房贷款还款≥1年且余额≤60%抵押价值、有效担保、满足其他贷款行条件、自有房产为抵押物、稳定职业、咨询商业银行、贷款额度根据银行评估确定。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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若房产证办理受阻，当事人可依法向法院起诉开发商违约，要求其承担重新履行、补救措施及补偿性损害赔偿等责任。起诉前，需向有管辖权的法院递交载明双方详细资料的诉状，并按被告人数提交副本。除诉讼外，还可尝试协商、向消费者协会投诉或仲裁等方式解决。若合同中有相关条款，可依据合同追究开发商违约责任。购房者可通过诉讼要求开发商办理房产证、支付违约金及赔偿实际损失。
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办理按揭贷款时如遇困难，可能引发严重后果。根据相关法律，如因购房者原因无法签订担保贷款合同，对方可解约并要求赔偿；若因不可抗力导致问题，双方均有权解约，开发商需退还购房款项及利息或定金。面对这种情况，建议购房者及时与开发商沟通，了解原因并寻求解决方案，以避免不必要的损失。
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贷款逾期会记录在征信报告中，破坏个人信用，影响使用公积金贷款购房。保持良好还款记录至关重要，维护个人声誉和权益。征信如同联系方式，便于金融服务机构联系您；个人信息也被第三方机构存档，提升金融服务质量。因此，请按时偿还贷款，避免逾期。
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多人共购房产公证流程：1.签署人向公证机关递交申请书及购房合约、身份证、所有权凭证等必备资料；2.公证机关审核，满足要求则受理；3.公证机构审查；4.公证机关出具公证书。
