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北京市常鸿律师事务所
共产党员，曾在中院工作，擅长疑难复杂案件。《北京日报》《华夏时报》等点评专家，北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》等栏目调解嘉宾。 世事洞明皆学问，人情练达即文章。阅人无数，洞悉人性，多谋善断，虑无不周，识时通变，出奇制胜。
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依据我国《中华人民共和国民法典》中的明确规定，仅有公民自身所拥有的合法私人财产才能构成遗产范畴。由于小产权性质的房产并不符合个人财产条件，故无法作为合法遗产予以继承。另外，若遗嘱人在订立遗嘱时对国家、集体或者他人所有之财产进行了处置，那么对于这类财产的处置将被视为无效。
在购置小产权房时，所需要办理的手续是什么1.开发主体需具合法性。对于小产权房的开发而言，其主导者既可是当地村民，亦或是依法成立于村集体组织之下且具备法人资格以及房地产开发资质的经济实体；或者是通过村庄委员会的法定授权进行房地产开发的企业。然而，无论开发主体为何种形式，均必须确保获取了合法的土地开发资格。2.建设应契合城市整体规划。
小产权房能否购买的相关探讨当然可以购买此类房产，然而我们无法为您提供任何具有法律效力的过户手续支持。因为根据我国的现行法规，对于涉及小产权房屋的买卖行为，国家并未给予相应的法律保障。
关于小产权房纠纷的妥当处置方式主要包括以下几个方面：首先，和解。这意味着争议双方有自行达成和解的权利与义务；其次，调解。若各方不能自主解决矛盾冲突，可邀请公正的第三方机构介入调停并协助化解纷争；再者，仲裁。如各方可就相关事宜签署合法有效的仲裁协议，也可依据此协议内容向仲裁机关提出仲裁申请；最后，诉讼。若仲裁无果且各方均有诉求，可依次向上一级法院提出诉讼请求。
小产权房屋所签订的合同在法律上是否具有效力“小产权房”买卖合同在本质上仍然具备合约的性质，只要该类合同严格遵循成立一份合法有效的合同所需要的组成要素，并且不触犯相关禁止性的规范要求，那么我们应该坚决肯定这类合同的效力。
