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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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依据现行法律法规，业主享有出售或抵押其已出租房产的权利。然而，在处置上述房产时，业主必须先向租户发出适当的通知，并确保通知的时间限度为合理范围之内。这是因为，当业主欲出售房产时，租户具有优先购买权，即在相同条件下，租户有权优先获得租房居住的权益。
在租约到期前三天通知房东解除合同，是否需退还押金取决于哪方提出解除合约。如果租户未对房屋造成损害，押金应退还；如因租户原因造成损失，需从押金中扣除赔偿。如租户自愿解除协议，相当于违约，业主有权将押金用于弥补经济损失或支付违约金。如租金已超过违约金，多余部分应退还租户。
一般是需要通知房东的。依我国民法典关于房屋租赁合同的规定，租赁房屋未说明期限的，视为不定期租赁，不定期租赁的情况下，房东和房客均有权随时解除租赁。在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。
