自己有了房子能单独立户吗

姐弟房产赠与后反悔，法律效力视过户情况而定。未过户可依法撤销，但公益性质赠与不可。过户后，除非受赠方严重损害赠与方权益、不尽赡养义务或违反赠予协议，赠送方才能撤销赠与，否则无效。赠与方在特定情况下行使撤销权，反悔行为具法律效力。

房产公证具有法律约束力，由相关公证机关办理，确保交易真实可靠。公证过程通过问询、宣告等手段核实交易细节，避免虚假陈述，符合《民法典》等法律法规的要求。由于普通人可能缺乏法律知识，公证可引入专业法律工作者审查，保障交易合规，维护交易双方权益。

房屋产权界定关键在于明确其属性并提供证据。取证途径随产权获取方式调整，主要包括：初始所有权取得的书面证据，如产权证；继承情况的有力事实证据，如遗嘱和财产分配协议；以及各类证书如土地证、税务单据、赠与协议等，它们作为书证和物证支持产权归属。如果缺乏直接书证，证人陈述和口述也可作为辅助证据。重要文件包括房地产证、遗嘱、税费单据等，都可能证明房产所有权。