商品房退房的违约金要如何计算

房产过户后能否退房取决于多种因素。若房屋问题重大，符合合同解除条款，如主体结构质量不达标，有权退房。常见质量缺陷一般不能退房，可要求维修或赔偿。要保存收集证据，先与卖方协商，或寻求法律援助解决。

房屋渗漏未达接收条件是否逾期交房要具体分析。若渗漏致房屋不达标业主无法接收，可能算逾期交房，业主有权拒收并要求开发商担责。若渗漏较轻未实质影响居住，开发商在合理期限内修复，可能不算逾期交房。判断需考虑渗漏严重性、修复时间等因素。

未依法取得相关证书的房屋在申请办理公证时，通常无法产生具有法律约束力的效果。这是由于公证服务机构所提供的公证业务，往往要求其受理的标的具备合法且有效的产权证明文件作为基础条件。对于尚未获取房产证的房屋而言，由于其所有权归属尚处于模糊不清状态，存在着诸多潜在的法律风险及不确定因素，因此，公证服务机构通常会对此类房产予以拒绝公证处理。