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需要根据房子面积确定。1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘以3元；2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘以0.05%；3、土地出让金：成交价或评估价(高者)乘以1%；4......
二套房贷款政策：国务院《国十条》规定：如果已经有一套房，为了改善环境想要购置第二套住房的家庭，那么购房的首付款比例不得低于60%，同时银行的贷款利率不得低于基准利率的1.......
1、契税首套房或者二套房，房屋面积小于90平，契税为1%。首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%。二套房房屋面积大于90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二......
购房者的权益主要包括：按合同约定严格要求开发商按期交付高品质房产，有权催促交付；协助办理产权和户口手续，有中止付款选择权，可检查房产质量并索取相关文件；对开发商违规行为有索赔权利。同时，购房者需遵守法律和协议，履行通知检查、缴款等义务。
小产权房屋买卖契约在一定条件下有效：集体经济组织内成员间的交易被赋予法律效力；经组织许可向非本集体人员售房也认可。但未经合法授权向外地人出售的交易无效，不受法律保护。
在房产买卖中，无强制性定金规定。定金为保障交易，由双方自愿协商决定，一方预先支付较大金额作为抵押，数额不超过主合同标的额的20%。双方对是否交纳及多少有自主权。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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离婚后购房是否为首套房产，我国无统一规定。若地区无特殊政策，从法律角度看，若离婚未分配房产，且当事人在房地产管理部门无房产信息，同时在银行无贷款记录，则随时购房均视为首套。具体情况需结合当地政策和银行规定来判断。
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尚未偿还完毕的房屋贷款并不妨碍房产的出售。尽管房屋作为抵押物已登记在金融机构名下，但只要满足特定条件，如获得抵押权人的明确许可或提前结清全部贷款，即可进行合法的房产销售交易。
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父母出资购房，兄妹共同署名是完全可行的，可共同签署购房合同，自动成为所有权人和共有权人。房产证上产权人一栏通常只显示一个姓名，但共有人一栏数量无限制。例如，产权人写妹妹名字，共有人写哥哥名字。房产证姓名与贷款无直接关系，不影响房贷。法律上，房产证姓名即代表房屋所有权，添加名字即增加共有权人。
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回迁安置房因未获政府许可，其交易行为受限。按现行法规，出让方式取得土地使用权的、被司法机关或行政机关限制权利的、被收回土地使用权的房地产均不得转让。因此，回迁安置房无法进行买卖操作。
