徐州
提问
18万律师在线解答
1、住宅房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。2、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区......
首先和开发商协商，若不成的话直接按照合同到法院起诉。当事人应先即可找物业反馈情况，防水有五年质保期，在质保期内属于他们的责任，协商不成可以起诉，由法院来处理，看漏水的大小......
1.开发商问题：未取得预售许可或房屋不符销售条件，购房者的贷款申请可能被银行拒批，有权追讨退款及利息损失。 2.购房者问题：虚假资料或信用差导致贷款被拒，需承担违约责任。 3.政策或银行变动：如遇不可抗力，购房者可与开发商协商，无果时可通过法律途径主张退款，若合同无明确规定，可要求开发商退还首付款和定金。
购买二手房产需注意：确认无共有权人；确认房东已获租户转售同意；核实手续完整；产权归属清晰；详读合同，尤其违约责任明确；详查房屋质量和物业费；确认无使用限制。
在处理房屋逾期交付违约事宜时，购房者应当依法履行催告义务，敦促开发商尽快履行交房承诺，同时向其索赔因超过约定日期而产生的相关损失；如经过催告后，卖方未能在三个月之内完成交房且无法提供合理理由予以解释，则购房者有权依据法律规定解除合同，索回所支付的全部房款及其利息，并对由此引发的违约责任进行追究。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
55″
48″
40″
北京市安衡律师事务所
1996年始从事法律工作，2001年成为专职律师。2007年创办北京市安衡律师事务所。现为北京市安衡律师事务所合伙人、主任。北京市律师协会合同法委员会会员、北京市法学会公益法学研究会会员、北京市法律援助模范个人、北京市优秀公益法律服务律师，带领团队参加“皇城根杯”首届东城区律师辩论大赛，获得团体一等奖，个人获得优秀辩手称号。北京市东城区人民调解协会第一届会员、北京市东城区司法局体育馆路街道调委会调解员。 热心公益事业，被原崇文区法制宣传教育领导小组办公室、原崇文区司法局聘为崇文区“律师普法志愿团”成员；入选东城区“五五”法制宣传教育优秀法制宣传志愿者；参加北京市司法局举办的“法律服务村居行”启动仪式，成为首批“北京市法律服务村居行”80名公益律师之一。从业二十余年，担任政府、企事业、基金会、大学、部队等单位的常年法律顾问数百家次。 深厚的民商法理论基础，长期致力于婚姻家事法律事务、公司法律顾问以及房地产法律事务的研究与实践。具有丰富的实务经验和诉讼技巧、独到的见解和处理方法，成功代理了大量复杂、疑难案件。敬业、诚信、专业、谦逊，处事严谨细致、逻辑思维严密、办事大胆稳重，且勇于承担责任的精神，体现了周红笑律师的一贯工作作风；委托人利益至上、当事人利益最大化是她的执业追求；理想的法律服务成效让周红笑律师赢得客户的一致赞誉。
咨询该律师
1571人阅读
开发商违约时，权利人可依法主张退房。违约方需承担责任，守约方可要求其继续履约、修复过错或赔偿损失。若违约导致合同目的无法实现，权利人有权解除合同并退房。购房者应了解法律赋予的权利，积极维权，确保自身权益不受损害。
1069人阅读
购房人可催告开发商交房，三个月后仍不交付，购房人有权接收房屋。开发商若未履行合同义务或服务质量不达标，应承担补充履约、补救措施及赔偿损失等违约责任。购房需谨慎，了解风险，诚信交易。遇纠纷，依法维权，保护自身权益。
1757人阅读
若房开违约未按时交房，购房者发函催告，三月内仍无果，可要求退房。若期间房开补交，购房者可获逾期损失补偿。若三月后房开仍迟延且无合理解释，购房者有权解除合同，并由房开全额赔偿损失。这是购房者的法律权益保障，不容侵犯。
1338人阅读
购买房产后，解除交易需双方协商一致，遵守合同并承担违约责任。一手房需购房者与开发商共同申请解除网签，并办理退房手续；二手房则需双方商定后取消网上签约。开发商应退还购房者本金、利息等费用，并补偿买方已承担的贷款利息。
