房地产开发企业房产税如何计算

根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。
其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%。
(二)按租金收入计算。
其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。
以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；
按季缴纳，则以年应纳税额除以4；
按月缴纳，则以年应纳税额除以12.
对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。
对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

《中华人民共和国企业所得税》第二十二条
企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照本法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额。