徐州
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物业无权擅自停运电梯，此行为违法。业主通过公开招标选聘物业后，双方需按物业服务合同规定，合理维修养护房屋及其配套设施，确保环境整洁有序。物业无权擅自改变电梯运行状态。
物业管理费用按物业服务合同规定缴纳，无需提前支付。自房屋交付使用、购买人领取钥匙的当月起，费用按月计收。业主需按时全额支付，逾期未付将受业主委员会敦促和物业管理公司追讨。
如果业主门前贵重物品丢失，物业公司应承担相应责任。根据物业服务合同，公司应提供高效、优质的服务。若因未履行合同约定导致业主财产损失，物业公司需承担相应法律责任。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
北京市两高律师事务所
视野开阔、思维活跃、逻辑严密、作风稳健，擅长民商诉讼（民法总则、侵权责任法、合同法、公司法、房地产法、婚姻法、继承法、劳动合同法等）、刑事辩护、行政诉讼与非诉讼业务。
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业委会委员需具备的条件包括：合法业主身份，奉献精神、责任感、组织协调能力和时间投入；起示范带头作用，履行业主义务，按期缴纳物业费，不从事与物业管理冲突或利益相关的营业活动；需经超过三分之二业主积极表决通过。
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国家法律规定，车辆在公交站停留超半分钟记3分，罚款50-100元。禁停区域包括禁停标志路段、机动车与非机动车道、隔离设施路段、人行横道、施工路段。交叉路口、铁路道口、急弯、窄路、桥梁、山路、隧道及其50米内，以及公交站、急救站、加油站、消防栓或消防队门口30米内（除使用设施外）均不得停车。
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居住物业及其部件维修基金使用需满足条件：专有部分占总面积三分之二以上业主同意；占业主总数三分之二以上赞同后，提交申请材料至房地产行政主管机关核实审批并备案。款项由指定开户银行统筹转移，专业维修机构按规定支出。
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成立业主委员会的详细流程如下：当小区（或大厦）满足一定条件时，五位业主可联名向当地政府提出申请，填写《首届业主（代表）大会筹备小组成员选举申请表》。条件包括：已交付物业总面积达50%及以上，或已交付物业总面积占比达30%以上且持续一年。提交申请后，将启动筹办首次业委会的工作流程。
