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18万律师在线解答
楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。......
物业无权擅自停运电梯，此行为违法。业主通过公开招标选聘物业后，双方需按物业服务合同规定，合理维修养护房屋及其配套设施，确保环境整洁有序。物业无权擅自改变电梯运行状态。
物业管理费用按物业服务合同规定缴纳，无需提前支付。自房屋交付使用、购买人领取钥匙的当月起，费用按月计收。业主需按时全额支付，逾期未付将受业主委员会敦促和物业管理公司追讨。
如果业主门前贵重物品丢失，物业公司应承担相应责任。根据物业服务合同，公司应提供高效、优质的服务。若因未履行合同约定导致业主财产损失，物业公司需承担相应法律责任。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
北京华标律师事务所
北京华标律师事务所（以下简称“华标”或“公司”）是经北京市司法局批准成立的合伙制律师事务所，是综合性、专业化的法律服务机构，拥有一支年富力强、经验丰富的高素质的执业律师团队，律师均来自国内知名大型律师事务所，团队成员的多名律师毕业于北京大学、中国人民大学、中国社会科学院等著名院校。团队律师执业经验丰富，并取得良好的业绩，在相关的领域取得突出的成绩和享有盛誉。华标律师始终把客户利益放在首要位置，强调团队智慧，追求与每一个客户建立积极长远的合作伙伴关系。 李标田律师，中国社会科学院法学研究所法律硕士，1999年开始从事法律行业。中华律师协会，北京市律师协会会员，北京华标律师事务所高级合伙人，现任北京华标律师事务所企业法律顾问委员会主任。业务领域涉及公司法律顾问、婚姻、继承、房产、合同等民事诉讼、经济类犯罪及职务犯罪刑事案件代理等。服务企业有：小肥羊餐饮，华远集团，西科姆(中国)有限公司，启德教育集团，中国电子商务协会，纬创软件等。
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《中华人民共和国民法典》规定：小区围墙若位于建筑物区域内且不属于城镇公共交通道路，归全体业主共有；业主共同承担围墙责任和使用权；物业公司使用围墙产生的收益扣除后归业主共有；围墙修缮及养护费用分担按合同约定执行。
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《民法典》规定：车位物权自事实行为成就时发生效力；业主对其建筑物专有部分享有占有、使用等权利；建筑区划内车位应首先满足业主需要；车位归属由当事人约定；占用业主共有道路的车位属业主共有。
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不缴纳物业费就不能收房是无效的。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主未支付物业费，物业服务者应先书面通知并给予宽限期，宽限期后仍不支付的，物业服务者可采取法律手段。开发商需按房屋买卖合同约定交房，未按时交房需承担法律责任。《物业管理条例》也指出，支付物业费与接收房产是两个独立的法律关系。因此，不支付物业费就不能收房的做法违反了法律规定。
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以下五种情形可视为拒绝执行判决、裁定罪：1.被执行人故意隐匿、转移、毁损财产，使判决无法执行；2.担保人或被执行人故意藏匿、转移、损毁担保财产，导致判决无法履行；3.协助执行义务人拒不履行协助义务，使判决无法执行；4.被执行人或相关人员与国家公职人员勾结，恶意妨碍执行；5.其他具备执行能力却拒绝执行且情节严重的情形。
