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土地使用权期满后，主要有四种处理策略：一是申请者需提交续期申请，经批准后重新签订有偿使用合同并支付费用，以延续房地产所有权；二是若住所发生重大危险需拆除，则不在此列；三是未申请或放弃者，土地及建筑物将被无偿收回，房屋所有权失效；四是若申请未获批准，国家将收回土地权，但按残余价值补偿建筑；五是被征用时，政府将补偿剩余期限的土地使用权和房屋本体。
根据《中华人民共和国物权法》，房地产所有权包括占有、使用和处分权利，主要分公共住房、商业和工业建筑。普通公共住房70年产权，科技、文化、体育用地50年，工业、综合或其他用地50年，商业、旅游和娱乐用地40年。到期后，可申请延长土地使用权期限或按国家房屋征收法规进行补偿。
我国的建设用地使用权依据法律规定划分明确：居住用地70年使用权，工业、教育科技文化卫体公益用地50年；商业如商场酒店娱乐和仓储用地为40年；综合性或特殊用途用地同样遵循50年期限。这是对土地利用的重要制度安排。
建设用地使用权是指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利。居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
商业地产土地使用权届满，需申请续展并交纳出让金。如未能续展，地方政府将回收土地权并补偿房屋价值。若房屋状况良好，可提交续展申请并补交出让金继续使用。危房则将拆迁并给予补偿。
