中介未告知土地使用年限是否属于违约

1.中介未告知土地使用年限通常构成违约。中介在居间服务中有如实报告订立合同相关事项的义务，土地使用年限是影响房屋价值和购买决策的关键信息，理应如实告知。
2.若中介故意隐瞒或不告知该信息，既违反法定义务，也可能违反与委托人的居间合同约定。
3.若因中介未如实报告，委托人遭受损失，中介需承担赔偿责任。若未告知行为致使合同目的无法达成，委托人可要求解除合同。

建议如下：
1.购房者在交易前应主动要求中介明确土地使用年限等重要信息，并留存书面证据。
2.若发现中介未告知，及时与中介沟通，协商赔偿或解除合同。
3.若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）中介在居间服务里，如实报告订立合同事项是法定义务。土地使用年限对房屋价值和购买决策影响重大，中介理应告知。
（2）若中介故意隐瞒或不告知土地使用年限，既违反法定义务，也可能违反与委托人的居间合同约定。
（3）当委托人因中介未如实报告遭受损失，中介需承担赔偿责任。
（4）若未告知行为致使合同目的无法达成，委托人有权要求解除合同。

提醒：
购买房产时要主动询问土地使用年限等关键信息，若中介未如实告知，及时收集证据，必要时咨询专业法律人士维护权益。

（一）若发现中介未告知土地使用年限，可先与中介沟通，要求其说明情况并给出合理解释。

（二）若沟通无果，收集相关证据，如与中介的聊天记录、合同等，证明中介未履行告知义务。

（三）若因中介未告知土地使用年限受到损失，可依据证据要求中介承担赔偿责任。若合同目的无法实现，可要求解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

1.中介未告知土地使用年限通常算违约。中介提供服务时，有义务如实报告订合同相关事项，土地使用年限很重要，必须如实告知。

2.若中介故意隐瞒或不告知，既违法定义务，也可能违反居间合同。

3.若因中介未如实报告，委托人受损，中介要担责赔偿。若导致合同目的无法达成，委托人可解除合同。

结论：
中介未告知土地使用年限一般构成违约，若给委托人造成损失需担责，导致合同目的无法实现时委托人可解除合同。
法律解析：
中介在居间服务中，有义务如实报告订立合同的相关事项。土地使用年限对房屋价值和购买决策影响重大，属于必须如实告知的内容。若中介故意隐瞒或不告知此信息，既违反法定义务，也可能违反与委托人的居间合同约定。法律规定，若委托人因中介未如实报告受损，中介需承担赔偿责任；若未告知行为致使合同目的无法达成，委托人有权要求解除合同。如果您在购房时遇到中介未告知土地使用年限等类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。