土地使用权摊销年限规定是多少

土地使用权摊销年限要根据土地性质和合同约定来定。企业将土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，需分别对土地使用权和地上建筑物进行摊销和折旧。

通常土地使用权按合同规定的使用年限摊销，若合同未规定，则按法定使用年限，如商业、工业、住宅用地法定最高出让年限分别对应40年、50年、70年，一般按此年限摊销。当土地使用权用于赚取租金或资本增值时，要转为投资性房地产核算，采用成本模式核算时需摊销。且土地使用权摊销必须符合会计准则和税法规定。

解决措施与建议：
1.企业应仔细审查土地合同，明确使用年限，确保摊销年限准确。
2.做好土地使用权和地上建筑物的分别核算，避免混淆。
3.关注投资性房地产核算模式的选择和变更，确保符合规定。

法律分析：
（1）土地使用权摊销年限取决于土地性质和合同约定。企业将土地用于自行开发建造地上建筑物时，土地使用权和地上建筑物要分别进行摊销和折旧，这有助于准确核算资产价值和成本。
（2）摊销年限确定规则明确。合同规定使用年限的按合同来，未规定的按法定使用年限。像商业、工业、住宅用地都有对应的法定最高出让年限，一般以此为摊销依据。
（3）土地用于赚取租金或资本增值时，转为投资性房地产核算。采用成本模式核算时需进行摊销，不同核算模式对企业财务处理有不同影响。

提醒：
企业在进行土地使用权摊销时，要严格遵循会计准则和税法规定，不同土地用途和核算方式可能存在税务差异，建议咨询专业人士分析。

（一）明确土地性质和合同约定，按合同规定的使用年限进行土地使用权摊销。
（二）若合同未规定使用年限，按照法定使用年限摊销，如商业用地40年、工业用地50年、住宅用地70年。
（三）土地使用权用于自行开发建造地上建筑物时，与地上建筑物分别进行摊销和折旧。
（四）用于赚取租金或资本增值时，转为投资性房地产核算，采用成本模式需进行摊销。

法律依据：
《企业会计准则第6号——无形资产》第十七条规定，使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。

1.土地使用权摊销年限由土地性质和合同约定决定。企业用土地建厂房等，土地和建筑物要分别摊销、折旧。
2.一般按合同规定的使用年限摊销；合同没规定的，按法定年限来，像商业用地40年、工业用地50年、住宅用地70年。
3.土地用于赚租金或增值，要转为投资性房地产核算，成本模式需摊销。土地使用权摊销要符合准则和税法规定。

结论：
土地使用权摊销年限依土地性质和合同约定确定，分别核算地上建筑物与土地使用权，投资性房地产核算方式多样，摊销需符合准则和税法规定。
法律解析：
依据相关规定，企业用于自行开发建造厂房等地上建筑物的土地使用权，要和地上建筑物分别进行摊销和折旧。一般按合同规定的使用年限摊销土地使用权，若合同未规定，则按法定使用年限，像商业用地法定最高出让年限40年、工业用地50年、住宅用地70年。当土地使用权用于赚取租金或资本增值时，要转为投资性房地产核算，成本模式下需摊销。土地使用权摊销的这些规定，是为保证会计核算准确规范，符合会计准则和税法要求。如果对土地使用权摊销的具体操作、核算方法等方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便正确处理相关事务，避免法律风险。